DGAP-News: GAGFAH S.A.: Fortschritte beim operativen Turnaround im ersten Halbjahr; deutliches FFO-Wachstum für 2014 erwartet

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GAGFAH S.A.: Fortschritte beim operativen Turnaround im ersten
Halbjahr; deutliches FFO-Wachstum für 2014 erwartet

14.08.2013 / 07:09

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Pressemitteilung: 14. August 2013
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg

ISIN: LU0269583422
Börse Frankfurt (Kürzel: GFJ)
Regulierter Markt (Prime Standard)

GAGFAH S.A.: Fortschritte beim operativen Turnaround im ersten Halbjahr;
deutliches FFO-Wachstum für 2014 erwartet

- Kapitalstruktur weiter verbessert

- Portfolioanalyse nahezu abgeschlossen und Ertragshebel identifiziert

- Modernisierungsprogramm für die nächsten 5 Jahre definiert

- Wachstum des FFO ohne Verkauf von mindestens 25% je Aktie für 2014
erwartet

Die GAGFAH hat weitere Fortschritte bei der Neupositionierung des
Unternehmens erzielt und die Weichen für eine nachhaltig ansteigende
operative Ertragskraft gestellt. Nach der erfolgreichen Refinanzierung von
mehr als 3 Mrd. EUR in der ersten Jahreshälfte hat das Unternehmen am 22.
Juli das Acquisition 1 Darlehen in Höhe von 146,7 Mio. EUR vollständig
getilgt. Der aktuelle Zinssatz aller Finanzverbindlichkeiten liegt bei
3,54% und damit deutlich unter dem Wert von 4,35% am Ende des vergangenen
Jahres. Diese Refinanzierung war unter anderem durch die jüngste
Kapitalmaßnahme möglich, bei der dem Unternehmen Nettoerlöse von 176 Mio.
EUR zuflossen. Gleichzeitig reduzierte sich der Anteil des Großaktionärs
Fortress von 60,8% auf 48,8% mit einer entsprechenden Erhöhung des
Streubesitzes.

Durch die erfolgreiche Kapitalmaßnahme und die abgeschlossenen
Refinanzierungen hat sich die GAGFAH deutlich mehr finanziellen Spielraum
für die Zukunft geschaffen und kann sich wieder vermehrt auf das

Kerngeschäft der Bewirtschaftung konzentrieren und so das volle interne
Wachstumspotenzial freisetzen.

Bei der Portfolioanalyse wurden sehr gute Fortschritte erzielt und für die
nächsten 5 Jahre wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von
insgesamt etwa 250 Mio. EUR identifiziert (zusätzlich zu den
Instandhaltungsaufwendungen). Einen wesentlichen Teil der Einsparungen aus
den niedrigeren Zinskosten wird die GAGFAH in den Immobilienbestand
investieren und damit den Wert des Portfolios und die operative
Ertragskraft steigern. Die GAGFAH geht davon aus, dass sich die positiven
Effekte bereits in der zweiten Jahreshälfte zeigen und ab 2014 dann
vollständig greifen werden.

'Wir haben eine ganze Reihe von Investitionsmöglichkeiten in unserem
Bestand identifiziert, vor allem an attraktiven Standorten wie Berlin,
Hamburg oder Dresden. Mit unserer neuen Strategie konzentrieren wir uns auf
die Steigerung unserer operativen Ertragskraft. Wir sindüberzeugt, dass
wir erhebliche Potenziale heben können, um die GAGFAH am Markt neu zu
positionieren,' so Thomas Zinnöcker, CEO der GAGFAH GROUP und Mitglied des
Verwaltungsrats der GAGFAH S.A.

Gerald Klinck, CFO der GAGFAH GROUP ergänzte: 'Unsere Ergebnisse im ersten
Halbjahr entsprechen unseren Erwartungen und setzen die solide Entwicklung
der jüngeren Vergangenheit fort. Unser FFO ohne Verkauf war mit 47,7 Mio.
EUR stabil. Zudem haben wir 305 Einzelprivatisierungen durchgeführt mit
einem Gesamterlös von 31,1 Mio. EUR, einer Gewinnmarge von 22,6% und einem
Mietmultiplikator von 20,9x. Weitere 723 Einheiten haben wir im Rahmen
unserer Blockverkäufe veräußert und dabei 57,2 Mio. EUR erzielt. Auf Basis
des gestrigen Schlusskurses von EUR 8,84 wird unsere Aktie derzeit mit
einem Abschlag von 34% auf den EPRA NAV von 13,42 EUR gehandelt.'

Der Leerstand ist zum Ende des zweiten Quartals auf 5,1% gesunken (nach
5,3% Ende des ersten Quartals). Die Nettokaltmiete je Quadratmeter lag zum
30.06.2013 bei 5,17 EUR. Das entspricht einer Steigerung von 1,1% gegenüber
5,15 EUR zum Ende des vergangenen Jahres. Insgesamt waren die Mieteinnahmen
mit 277,5 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten dieses Jahres leicht
rückläufig (Vorjahreszeitraum: 283,7 Mio. EUR). Dies lag daran, dass das
Portfolio aufgrund von Verkäufen 2,9% kleiner wurde.

'Wir bestätigen unsere Prognose von 5% bis 10% FFO-Wachstum je Aktie für
dieses Jahr, auch auf Basis der höheren Anzahl Aktien nach der
Kapitalmaßnahme im Juli', so Thomas Zinnöcker. Vor dem Hintergrund der
bereits abgeschlossenen Finanzierungen und ohne Berücksichtigung weiterer
Einsparpotenziale aus den noch anstehenden Refinanzierungen erwartet das
Unternehmen für 2014 einen Anstieg des FFO je Aktie von mindestens 25%.
Etwa zwei Drittel davon stammen aus den niedrigeren Zinskosten und ein
Drittel aus einer gesteigerten operativen Performance.


Das Management lädt heute um 11:00 Uhr Luxemburger Zeit (10:00 Londoner
Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen ein. Alle interessierten
Personen sind eingeladen, an dieser Telefonkonferenz teilzunehmen. Bitte
wählen Sie dazu zehn Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz:

- 0800 101 4960 aus Deutschland

- 1 866 966 9439 aus den USA

- 0800 694 0257 aus Großbritannien

- 8002 7512 aus Luxemburg

- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.

Bitte geben Sie den Titel 'GAGFAH S.A. 6M 2013 Earnings Call' sowie die
Konferenz-ID 16373645 an.

Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Live Virtual Audio
Webcast verfolgen. Eine Aufzeichnung des Live Virtual Audio Webcasts wird
bis zu 12 Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung stehen. Unter
www.gagfah.com stehen Ihnen der Zwischenbericht und die
Management-Präsentation zu den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2013 als
PDF-Dateien zum Download zur Verfügung.



Kontakt
GAGFAH S.A.
Investor Relations
Rene Hoffmann
2-4, rue Beck
L-1222 Luxembourg
Tel.: +352 266 366 21
rhoffmann(at)gagfah.com
www.gagfah.com
R.C.S. Luxembourg B 109.526

Medien:
Dirk T. Schmitt
+49 175 721 4836
dschmitt(at)gagfah.deÜber GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines Wohnungsportfolios in Deutschland.

Das Portfolio der GAGFAH umfasst einen Eigenbestand von etwa 144.000
Wohneinheiten und mehr als 35.000 Einheiten im Rahmen der
Immobilienbewirtschaftung und des Facility Managements für Dritte. Mit
unserem Portfolio sind wir eine der größten in Deutschland börsennotierten
Wohnungsgesellschaften. Aufgrund unserer Größe, Präsenz in den wesentlichen
deutschen Wohnungsmärkten und skalierbaren operativen Plattform sind wir
unserer Einschätzung nach einer der führenden Anbieter von Wohnraum für
Mieter der mittleren und unteren Einkommensschichten in Deutschland. Unsere
operativen Tochterunternehmen sind Full-Service-Provider von einer großen
Bandbreite an Dienstleistungen im Bereich Immobilienbewirtschaftung und
Facility Management mit einer klaren Ausrichtung auf Wohnimmobilien. Die
wesentlichen Bestandteile unserer Strategie umfassen (i) die Generierung
nachhaltiger und steigender Erträge aus dem Portfolio (Mieten, Leerstand,
Kosten, operative Plattform), (ii) Investitionen in werterhöhende
Portfoliomaßnahmen (iii) Ausnutzung ergebnissteigernder Wachstumschancen
und (iv) Wertschöpfung durch gezielte Immobilienverkäufe.


Ende der Corporate News

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Unternehmen: GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Telefon: + 352 266 366 1
Fax: + 352 266 366 01
E-Mail: info(at)gagfah.com
Internet: www.gagfah.com
ISIN: LU0269583422, LU0269583422
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Indizes: MDAX
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