DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: Co-Investments tragen entscheidend zum Ergebnisanstieg bei
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PATRIZIA Immobilien AG: Co-Investments tragen entscheidend zum
Ergebnisanstieg bei
07.08.2013 / 07:00
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PATRIZIA Immobilien AG: Co-Investments tragen entscheidend zum
Ergebnisanstieg bei
- Operatives Ergebnis von 18,1 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2013 (+34 %)
- Beteiligungsergebnis steigt auf 15,8 Mio. Euro (+191 %)
- Periodenüberschuss verdreifacht sich auf 17,7 Mio. Euro
- Neue Co-Investments in Deutschland und Großbritannien
- Neue Gewerbemandate vonüber 1 Mrd. Euro eingeworben
Augsburg, 7. August 2013. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3)
hat im 1. Halbjahr 2013 ein operatives Ergebnis von 18,1 Mio. Euro erzielt,
34 % mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Wesentlich dazu
beigetragen hat das Ergebnis aus Beteiligungen, das den Erfolg der
Co-Investments widerspiegelt. 72 % des Ergebnisses wurden durch Management
Services erwirtschaftet.
Der Konzernumsatz des 1. Halbjahres lag mit 89,8 Mio. Euro 13 % unter dem
vergleichbaren Vorjahreswert. Dies resultiert u. a. daraus, dass vermehrt
als langfristiges Vermögen bilanzierte Immobilien veräußert wurden, die in
der Umsatzdarstellung keine Berücksichtigung finden. Bezieht man sämtliche
Kaufpreiseingänge mit ein, so führten leicht gestiegene Absatzzahlen im
Wohnungsverkauf (442 Einheiten, +3,3 %) zu einem 20 %igen Anstieg der
Verkaufserlöse auf 89,3 Mio. Euro (1. Halbjahr 2012: 74,1 Mio. Euro). Die
Erlöse des Servicebereichs verantworten mit 36,8 Mio. Euro inzwischen 41 %
des Konzernumsatzes (1. Halbjahr 2012: 29,3 Mio. Euro, 28%). Davon wurden
19,1 Mio. Euro aus Co-Investments erwirtschaftet, weitere 17,7 Mio. Euro
aus dem Servicegeschäft mit externen Dritten. Vereinnahmt wurde im 2.
Quartal die 1. Tranche der Ankaufsgebühr aus der GBW-Transaktion.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) des 1. Halbjahrs 2013 hat sich
auf 7,8 Mio. Euro halbiert (1. Halbjahr 2012: 18,2 Mio. Euro, -57 %). Dies
liegt daran, dass der Ausbau der Management Servicesüber die Neuauflage
von Co-Investments erst im Beteiligungsergebnis wirksam wird, das
inhaltlich dem Finanzergebnis zuzurechnen ist. Die Erträge aus
Beteiligungen haben sich nahezu verdreifacht und beliefen sich auf 15,8
Mio. Euro (1. Halbjahr 2012: 5,4 Mio. Euro). Neben den Einnahmen aus dem
Co-Investment Süddeutsche Wohnen kommt in dieser Position erstmals die
Asset-Management-Gebühr für die im April erworbene GBW AG zum Tragen. Das
EBT verbesserte sich infolge um 97 % auf 17,8 Mio. Euro (1. Halbjahr 2012:
9,0 Mio. Euro). Nach allen Bereinigungen ergibt sich ein operatives
Ergebnis von 18,1 Mio. Euro, nach 13,5 Mio. Euro im Vorjahr (+34 %). Der
Anstieg des Periodenüberschusses von 5,3 Mio. Euro auf 17,5 Mio. Euro wurde
von einer Steuerrückerstattung im 2. Quartal positiv beeinflusst.
Die Bankdarlehen reduzierten sich seit Jahresende 2012 durch erfolgte
Verkäufe um 85,5 Mio. Euro bzw. 16,4 %. Die liquiden Mittel erhöhten sich
auf 111,6 Mio. Euro (31. Dezember 2012: 38,1 Mio. Euro). Im 2. Quartal
wurden in Summe 54 Mio. Euro für Beteiligungen an Co-Investments
investiert. Die Eigenkapitalquote des Konzerns verbesserte sich weiter auf
36,5 % (31. Dezember 2012: 35,4 %).
Neue Co-Investments und Mandate
Neben dem Erwerb der GBW AG ist PATRIZIA im Berichtszeitraum das erste
Co-Investment in Großbritannien eingegangen, für das bereits drei
Immobilien im Volumen von 27 Mio. GBP erworben wurden. Im Juli wurde ein
Portfolio aus 86 deutschen Einzelhandelsimmobilien für 178 Mio. Euro in
eine Co-Investment-Struktur beurkundet sowie das zweite britische
Co-Investmentüber 285 Mio. Euro aufgelegt. Außerdem hat PATRIZIA von zwei
berufsständischen Versorgungswerken Gewerbemandate im Volumen von insgesamt
750 Mio. Euro eingeworben.
Ausblick 2013
Dennoch ist das Erreichen des für 2013 ausgegebenen operativen Ergebnisses
kein Selbstläufer. Hinsichtlich der Verkaufszahlen und deren weiterer
Entwicklung ist der PATRIZIA Vorstand recht sicher, die gesteckten Ziele zu
erreichen. Seit Jahresbeginn haben sich die Bankdarlehen um 16 % verringert
und werden bis Jahresende die Größenordnung von 350 Mio. Euro erreichen.
Der Umbau des Konzerns gemäßden Auflagen aus der AIFM-Richtlinie
verursacht erhebliche Einmalkosten, was sowohl die deutsche als auch
internationale Organisation betrifft, da auch hier Investitionsvehikel für
institutionelle Investoren aufgelegt und vertrieben werden. Weiterhin
bindet die Integration der Auslandsgesellschaften Ressourcen, deren
Ergebnisbeitrag erst in den Folgejahren sichtbar wird. Schlussendlich wird
es in einem sehr aktiven Marktumfeld zunehmend anspruchsvoller,
Einzelimmobilien für die verschiedensten Spezialfondsprodukte mit
angemessenen Renditen zu erwerben. Ausfälle der Ankaufsfees in diesem
Bereich sind durch Portfolioankäufe nur zum Teil zu kompensieren.
Der vollständige Quartalsberichtüber das 1. Halbjahr 2013 kann unter
www.patrizia.ag/de/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html
eingesehen werden.
Der Vorstand
Augsburg, 7. August 2013
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG
Kontakt
Investor Relations
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T +49 821 50910-369 T +49 821 50910-351
F +49 821 50910-399 F +49 821 50910-399
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224519 07.08.2013
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