Büromarkt Köln
Stabiles Halbjahresergebnis mit steigenden Mieten
(businesspress24) - Am Ende des ersten Halbjahres 2013 zeigt sich der Kölner Büroimmobilien-Markt in stabiler Verfassung: Die Immobilien-Researcher von GREIF & CONTZEN ermittelten Vermittlungs-abschlüsse von insgesamt rund 120.000 Quadratmetern, die durch zahlreiche kleinere und mittlere Vermietungen sowie einige Abschlüsse oberhalb von 2.000 Quadratmetern zu Stande kamen. Dass die ordentliche Gesamt-Vermietungsleistung erreicht wurde, ohne dass wirklich große Abschlüsse um die 10.000 Quadratmeter dabei eine Rolle spielten, zeigt, dass der Büromarkt der Domstadt auf einem breiten Fundament ruht.
"Wenn wir die derzeitige Entwicklung hochrechnen und an Hand der laufenden Anfragen in Betracht ziehen, welche Flächen von hiesigen und auswärtigen Unternehmen gesucht werden, so scheint eine Vermietungsleistung von rund 270.000 Quadratmetern, die in 2012 erzielt wurde, auch für das Gesamtjahr 2013 erreichbar“, sagt Theodor J. Greif, Geschäftsführer der GREIF & CONTZEN Immobilien GmbH.
Der solide Flächenumsatz ließ die Leerstandsquote weiter sinken. „Mit derzeit rund 7,4 Prozent liegt die Leerstandsquote in Köln unter der Quote anderer bedeutender Bürostandorte. Ein Indiz mehr für die weitgehend gesunde Wirtschaftsstruktur und die positive Be-völkerungsentwicklung Kölns, die sich auch auf dem Büromarkt bemerkbar macht“, so Greif.
Der Leerstandsabbau verbesserte die Verhandlungssituation der Vermieter, das durchschnittliche Mietpreisniveau stieg im ersten Halbjahr um rund zwei Prozent auf jetzt 11,60 Euro pro Quadratmeter. „In einigen Fällen konnten sogar Abschlüsse oberhalb der bisherigen Spitzenmiete von 21,00 Euro registriert werden“, erläutert Theodor J. Greif. Allerdings sind die Researcher von GREIF & CONTZEN noch vorsichtig, ob bereits von einer signifikanten Niveauerhöhung der Spitzenmieten auf dem Kölner Markt gesprochen werden kann. „Wir beobachten, was sich hier in den kommenden Monaten tun wird – Ende des Jahres lässt sich sagen, ob sich eine dauerhafte Erhöhung der Spitzenmiete auf dem hiesigen Markt durchsetzen ließ“, sagt Greif. In diesem Zusammenhang wird es spannend werden, wie kurz vor der Vollendung stehende Projektentwicklungen auf den Markt gehen werden – so beispielsweise das Vorhaben „Dock 6-10“, das den Schlussstein des großen innerstädtischen Entwicklungsgebiets Rheinauhafen setzen wird.
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Datum: 28.06.2013 - 06:40 Uhr
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