DGAP-News: Scope vergibt nun auch»A«-Rating für den Immobilienfonds REALE WERTE 12 der PROJECT Investment Gruppe
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Scope vergibt nun auch»A«-Rating für den Immobilienfonds REALE WERTE
12 der PROJECT Investment Gruppe
18.06.2013 / 08:29
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Das Analysehaus Scope hat das aktuelle Beteiligungsangebot des fränkischen
Initiators PROJECT geratet. Der Einmalanlagefonds REALE WERTE 12 wird vom
Ratingkomitee mit»A«bewertet. Seit Platzierungsbeginn im April 2012 hat
der auf Projektentwicklungen in deutschen Metropolregionen spezialisierte
Immobilienfonds Anlegergelder in Höhe vonüber 40 Millionen Euro akquiriert
und bislang in 14 deutsche Wohnimmobilienprojekte investiert.
Erst im Mai 2013 wurde das Management der PROJECT Investment Gruppe im
Rahmen des Scope Managementratings einer umfangreichen Analyse unterzogen.
Dabei erhielt PROJECT auf Anhieb ein»A«-Rating. Die gleiche Bewertung
sicherte sich der vollständig eigenkapitalbasierte Kapitalanlage- und
Immobilienspezialist jetzt im Fondsrating seines
Immobilienbeteiligungsangebotes REALE WERTE 12. Das Scope Ratingkomitee
führt vor allem die langjährige Projektentwicklungserfahrung, den sehr
guten Marktzugang des PROJECT-eigenen Asset Managers PROJECT Immobilien
Gruppe mit Niederlassungen an allen Investitionsstandorten sowie die
Platzierungsgarantie als Gründe für die gute Bewertung an.
Investitionskriterienüberdurchschnittlich
Einen weiteren Vorteil für Anleger sieht Scope in den transparenten
Investitionskriterien. Der Kriterienkatalog, die sogenannte Due Diligence,
regelt die Mindeststreuung je Fonds auf 15 Objekte und beschränkt die
Investitionsstandorte auf Wohnimmobilienentwicklung in den fünf
ausgewählten Metropolregionen Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Nürnberg
und München. Außerdem schließt die Due Diligence jegliche Aufnahme von
Fremdkapital sowohl auf Fonds-, Zielfonds- als auch Objektebene kategorisch
aus. Ein wesentlicher Sicherheitsaspekt für Anleger ist die verbindlich zu
erzielende Mindestrendite auf Projektebene:»Der Ankauf erfolgt nur, wenn
auf Projektebene mindestens 10,0 Prozent Rendite prognostiziert wird«,
führt Scope aus. Insgesamt bewertet das Ratingkomitee die
Investitionskriterien»im Branchenvergleich alsüberdurchschnittlich«.»Vor
allem die Tatsache, dass ein Gutachten vor jedem Ankauf eingeholt werden
muss, ist positiv zu bewerten«, so Scope.
PROJECT Fonds 11 und 12 laufen mit AIFM-Regulierung weiter
Die AIFM-Regulierung wurde bereits im Bundestag und Bundesrat verabschiedet
und tritt mit dem 22. Juli 2013 in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt gibt es
deutlich höhere Anforderungen an alternative Investment Fonds wie jährliche
Bewertungen, dieÜberwachung durch eine Verwahrstelle sowie etliche
erweiterte Anforderungen zum Beispiel an das Portfolio- und
Risikomanagement. Nachdem die PROJECT Fonds 11 und 12 schon zu einem großen
Teil die Anforderungen der AIFM-Richtlinie erfüllen, werden diese zum
Stichtag mit Nachtrag an diese angepasst und können somit weiter platziert
werden. Das aktuelle Scope Fondsrating bestätigt die Qualität der Fonds
auch im Hinblick auf die gestiegenen Anforderungen.
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