Wichtige Erläuterungen zu denkmalgeschützten Immobilien
(businesspress24) - Besondere Bauwerke mit Hundert und mehr Jahren Geschichte, dies sind Denkmalimmobilien. Diese sind nicht selten das Flaggschiff einer Ortschaft und nach hochwertiger Sanierung ein ausgesprochen begehrtes Objekt für Mieter und Käufer. Wer will nicht gerne in einer Unterkunft mit breiten Mauern, geschichtsträchtigen Fassaden, lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Zimmerdecken sowie großen Fenstern wohnen. Weiterhin bringt dies deutliche Pluspunkte auf dem Mietermarkt. Denkmalimmobilien lassen sich dank der beträchtlichen Nachfrage immer wieder zu höheren m²-Preisen vermieten als Neubauten. Zudem befinden sich diese Objekte in den meisten Fällen in einer außerordentlichen Mikrolage, ergo in einem beliebten Abschnitt innerhalb der jeweiligen Gemarkung.
Die Vorzüge früherer Baukunst seite an Seite mit den feudalen und fortschrittlichen Wohnungseinrichtungen der Neuzeit. Hierfür stehen hochklassig sanierte Denkmalimmobilien, wie z.B. Denkmal-Stadtvillen. Und da der Staat sich die Pflege wertvoller geschichtlicher Bauwerke zur Aufgabe gemacht hat, wird die Restaurierung einer solchen Immobilie sogar sonderlich gefördert.
Die Steuergesetzgebung gestattet den Eigentümern weltweit einmalige Steuerrabatte. Die nachträglichen Modernisierungskosten des Bauprojektes können innerhalb von zwölf Jahren gem. Paragraph 7i bzw. 7h EStG zu 100% abgeschrieben werden. Das bedeutet, dass bei einem Entgelt ab 50.000 Euro (ledig) bzw. 100.000 € (verheiratet) pro Jahr ca. 2% der Erwerbskosten aus steuerlichen Ersparnissen getilgt werden kann und das, ohne selber irgendetwas hinzuzahlen zu müssen. Werden Denkmalimmobilien selber bezogen, so können in diesem Zusammenhang über zehn Jahre je 9 Prozent der Sanierungsaufwendungen als Kosten der Herstellung abgezogen werden. Wer in Denkmalimmobilien investiert, der erwirbt nicht nur sehr außergewöhnlichen und inflationssicheren Immobilienbesitz. Hinzu kommen bei jener Immobilieninvestition beträchtliche steuerliche Effekte. Beim Kauf werden Steuergelder in privates Vermögen umgewandelt.
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Die HTP Makler GmbH mit Sitz in Oftersheim (Baden-Württemberg) hat ihre Kernkompetenz im Bereich Beratung und Vertrieb von exklusiven Denkmalschutz Immobilien, Seniorenimmobilien, Neubau Immobilien sowie Bestandsimmobilien zur Kapitalanlage und Eigennutzung in ausgewählten Lagen Deutschlands.
Datum: 01.06.2013 - 10:00 Uhr
Sprache: Deutsch
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Ansprechpartner: Marco Tenschert
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Oftersheim
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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