DGAP-News: Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert FFO im ersten Quartal 2013 um 13% und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr
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Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert FFO im ersten Quartal
2013 um 13% und bestätigt Prognose für das Gesamtjahr
08.05.2013 / 07:31
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- IFRS-Konzernüberschuss von 1,62 Mio. EUR (Vorjahr: 1,21 Mio. EUR)
- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO steigt um 13% auf 1,45 Mio.
EUR
- REIT-Eigenkapitalquote auf 53,3% erhöht
München, 8. Mai 2013 - Die Fair Value REIT-AG ist erfolgreich in das
Geschäftsjahr 2013 gestartet und hat im ersten Quartal einen
Konzernüberschuss nach IFRS in Höhe von 1,62 Mio. EUR beziehungsweise 0,17
EUR je Aktie erwirtschaftet. Der Anstieg gegenüber dem entsprechenden
Vorjahreswert von 1,21 Mio. EUR beziehungsweise 0,13 EUR je Aktie
resultiert aus deutlich reduzierten Nettozinsaufwendungen im Konzern und in
den Assoziierten Unternehmen, die teilweise auch durch positive
Ergebnisbeiträge aus der Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften
geprägt waren.
Das um die Marktwertänderungen bereinigte operative Ergebnis des Fair
Value-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag im ersten Quartal 2013 bei 1,45
Mio. EUR und damit bedingt durch gesunkene Zinsaufwendungen um rund 13%
höher als ein Jahr zuvor (1,28 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis
von 0,16 EUR je Aktie (Vorjahresquartal: 0,14 EUR).
Die Umsatzerlöse der ersten drei Monate 2013 beliefen sich auf insgesamt
2,97 Mio. EUR und lagen damit um 0,17 Mio. EUR bzw. 5% unter dem
entsprechenden Vorjahreswert. Der Rückgang ist im Wesentlichen die Folge
von Objektveräußerungen im Vorjahr. Der Vermietungsstand der vom Konzern
und seinen Beteiligungen gehaltenen Immobilien erhöhte sich im
Berichtsquartal Fair Value-anteilig von 94,4% auf 95,0 %. Die Restlaufzeit
der Mietverträge betrug zum Berichtsstichtag am 31. März 2012 im
Durchschnitt 5,8 Jahre.
Das Nettovermietungsergebnis des ersten Quartals 2013 lag mit 1,23 Mio. EUR
um 0,74 Mio. EUR beziehungsweise 37% niedriger als im Vergleichsquartal des
Vorjahres (1,97 Mio. EUR). Grund für den Rückgang waren geringere
Umsatzerlöse und vermietungsbedingt höhere immobilienbezogene Aufwendungen.
Das Betriebsergebnis fiel entsprechend mit 0,82 Mio. EUR um 0,50 Mio. EUR
oder 38% niedriger aus als in den ersten drei Monaten 2012 (1,31 Mio. EUR).
Die Ergebnisse aus den 'at equity' bewerteten Assoziierten Unternehmen
erhöhten sich dagegen um 0,25 Mio. EUR beziehungsweise 18% auf 1,67 Mio.
EUR (Vorjahr 1,41 Mio. EUR). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert
resultiert ausschließlich aus einer Verbesserung des Finanzergebnisses, die
je zur Hälfte durch nicht liquiditätswirksame, positive Ergebnisbeiträge
aus der Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften und durch tilgungs- und
zinssatzbedingt reduzierte Nettozinsaufwendungen geprägt war.
Auch der um 21% reduzierte Nettozinsaufwand von 1,0 Mio. EUR im Konzern
(Vorjahr 1,27 Mio. EUR) hat dazu beigetragen, dass der Rückgang des
Betriebsergebnisses deutlichüberkompensiert wurde. Nach Ergebnisanteilen
der Minderheitsgesellschafter in Tochterunternehmen konnte der Fair Value
Konzern das erste Quartal 2013 daher mit einem Konzernüberschuss von 1,62
Mio. EUR abschließen.
Das Konzern-Eigenkapital belief sich per 31. März 2013 auf 79,78 Mio. EUR.
Damit stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie
in den ersten drei Monaten des Jahres um 3% auf 8,55 EUR je Aktie (31.
Dezember 2012: 8,30 EUR). Die Eigenkapitalquote gemäßParagraf 15 REITG
erhöhte sich weiter auf 53,3% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember
2012: 52,6%).
Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert den
Geschäftsverlauf des ersten Quartals: 'Wir sehen die Ergebnisse des ersten
Quartals 2013 als Bestätigung für unsere Planung und als solide
Ausgangsbasis für die Entwicklung im weiteren Jahresverlauf. Daher
bekräftigen wir unsere Prognose, die für das Gesamtjahr 2013 von einem
bereinigten Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EUR beziehungsweise 0,57 EUR
je Aktie ausgeht.'
Der Zwischenbericht für das erste Quartal 2013 steht seit heute unter
www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.
Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG
1.1.- 1.1.-31.3.2012**Mieterträge und Konzernüberschuss 1. Quartal 2012 gegenüber
31.3.2013
Mieterträge 2.458 TEUR 2.731 TEUR
EBIT 815 TEUR 1.314 TEUR
Erträge aus 'at equity' bewerteten 1.669 TEUR 1.418 TEUR
Beteiligungen
IFRS-Konzernüberschuss 1.620 TEUR 1.210 TEUR
IFRS-EPS 0,17 EUR 0,13 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis)/ 1.448 TEUR 1.275 TEUR
FFO
EPRA-EPS 0,16 EUR 0,14 EUR
31. März 2013 31. Dezember
2012
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,55 EUR 8,30 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,40 EUR 9,25 EUR
Eigenkapitalquote nach§15 REITG 53,3% 52,6%
Berichterstattung im Vorjahr angepasst infolge der Abgrenzung einer
erhaltenen Mietvorauszahlung. (Erläuterung Konzernanhang Nr. 11)
Kontakt
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich(at)fvreit.de
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem
Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG
ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.
Der Fair Value-Konzern ist zum 31. März 2013über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 42 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von
rund 156.000 qm und einem Marktwert von rund 127 Mio. EUR investiert. Der
auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 92 Mio. EUR.
Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 260.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieser
Immobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 336 Mio. EUR
ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 31. März 2013 rund 121
Mio. EUR).
Zum 31. März 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 213 Mio. EUR. Dieses wies zu
diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 95,0% der bei Vollvermietung
erzielbaren Mieten von 19,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am
31. März 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,8 Jahren. Rund 43% der
Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen
und 15% auf Sonstige Flächen.
Ende der Corporate News
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210210 08.05.2013
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Datum: 08.05.2013 - 01:31 Uhr
Sprache: Deutsch
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