2013: Kapitalanleger setzen auf Innenstadt
Eigennutzer interessieren sich zunehmend für Immobilien außerhalb Münchens
München, 22. März 2013. Der Münchner Immobilienmarkt ist mit einer ungebrochen hohen Nachfrage ins neue Jahr gestartet. Der Bauträger Concept Bau rechnet 2013 mit weiterhin leicht steigenden Preisen. „Bereits das erste Quartal hat gezeigt, dass Investoren und private Käufer gleichermaßen die Sicherheit von Immobilien suchen“, sagt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der Concept Bau GmbH.
(businesspress24) - Hauptgrund für die steigenden Preise ist laut Thomas das mangelnde Angebot an Grund. Die Verkaufsbereitschaft von Grundstücksbesitzern sei gering. Da es Eigentümern an Investitionsmöglichkeiten außerhalb von Sachwerten mangelt, trennen sie sich nur ungern von ihrem Boden. Zudem verfügt München im Vergleich zu anderen Städten wie Leipzig oder Berlin kaum über nennenswerte Brachflächen oder Baulücken in prominenten Lagen. Das lässt die Preise rapider steigen, begrenzt jedoch gleichzeitig das Rückschlagsrisiko erheblich. „Insgesamt werden verfügbare Wohnungseinheiten schneller verkauft, als neue Projekte kommen“, erläutert Thomas. Concept Bau habe zwar mehrere innerstädtische Flächen ankaufen können, um größere Neubauprojekte zu realisieren, der Gesamtmarkt jedoch sei regelrecht leergekauft.
Nach Beobachtungen des Bauträgers zieht es immer mehr Eigennutzer ins Umland. „Bei Neubaupreisen über 5.000 Euro pro Quadratmeter können sonst selbst finanziell gut aufgestellte Familien immer seltener in innerstädtische Objekte investieren – trotz historisch niedriger Zinsen für Immobiliendarlehen“, sagt Thomas. Kaufen Eigennutzer indes im S-Bahn-Einzugsbereich, bewegen sich die Preise zwischen 3.000 und 4.500 Euro je Quadratmeter. Weil der Gesamtkaufpreis eines Durchschnittsobjektes um mehr als 150.000 Euro unter Münchner Niveau liege, verbessert sich gleichzeitig das Verhältnis von Eigenkapitaleinsatz zur Kreditsumme.
Doch auch bei urbanen Wohnprojekten mit Einstandspreisen jenseits 7.000 Euro bleibt der Andrang ungebrochen. Interessiert sind neben Eigennutzern besonders private Kapitalanleger. Thomas: „Die Wohneinheiten verheißen zwar wegen der Preise nur geringe Mietrenditen, die Investoren setzen jedoch auf die Sicherheit von Top-Innenstadtlagen und die damit verbundenen Aussichten auf Wertstabilität oder Wertsteigerung.“
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Über CONCEPT BAU
Die CONCEPT BAU GmbH ist ein Bauträger und Projektentwickler, der sich auf die Realisierung von hochwertigen Wohnimmobilien spezialisiert hat. 1982 in München gegründet, hat das Unternehmen bislang circa 6000 Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser geplant und verwirklicht. Dabei zählt das Bauen in moderner Architektursprache, die Optimierung der Grundrisse im Hinblick auf die sich wandelnden Bedürfnisse der künftigen Bewohner, die Entwicklung von Bauprojekten in interessanten, möglichst innerstädtischen Lagen ebenso wie die Implementierung energieeffizienter Technologien zu den Anforderungen eines jeden neuen Bauvorhabens. Zu den aktuellen Projekten gehören das Schlossviertel Nymphenburg, das Projekt "ELEMENTE" in Solln, die Schwanseestraße in Obergiesing und der "Pasinger Bogen". Concept Bau war zudem gemeinsam mit der Stadt München Vorreiter des München Modells, das sich der Schaffung von Eigentum in Mehrfamilienhäusern für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen verschrieben hat. Mit der Integration in die LNC-Gruppe (Les Nouveaux Constructeurs) 2003, einem unabhängigen, europaweit tätigen französischen Projektentwickler mit Hauptsitz in Paris, wuchs eine starke internationale Kompetenz, die in jedes lokale Projekt einfließt.
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Datum: 22.03.2013 - 05:39 Uhr
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