DGAP-News: POLIS Immobilien veröffentlicht Finanzkennzahlen 2012
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Jahresergebnis/Prognose
POLIS Immobilien veröffentlicht Finanzkennzahlen 2012
06.03.2013 / 07:45
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Corporate News
POLIS Immobilien veröffentlicht Finanzkennzahlen 2012
- Kennzahl Funds from Operations (FFO) hat sich im Vergleich zum Vorjahr
auf 2,6 Mio. Euro mehr als verdoppelt
- Michael Piontek wird neuer Finanzvorstand
Berlin, 06. März 2013 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat
heute die Finanzkennzahlen für das vergangene Jahr veröffentlicht. Das
Unternehmen hat zum dritten Mal in Folge ein sehr gutes Vermietungsergebnis
erzielt und den modernisierungsbedingten Leerstand seiner Anlageobjekte
weiter abgebaut. Insgesamt wurden 17.790 Quadratmeter Fläche neu vermietet.
Der verbesserte Vermietungsstand hat zu einem Anstieg der Mieterträge um 8
Prozent auf 16,02 Mio. Euro und einer Steigerung des Ergebnisses aus der
laufenden Immobilienbewirtschaftung um ebenfalls 8 Prozent auf 11,2 Mio.
Euro geführt. Die Kennzahl Funds from Operations, die das operative
Ergebnis - bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von
Immobilien, das Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und die latenten
Steuern - wiedergibt, hat sich erwartungsgemäßauf 2,6 Mio. Euro mehr als
verdoppelt (Vorjahr: 1,2 Mio. Euro).
Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in
etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten erzielte für
die im Portfolio befindlichen Immobilien ein positives Bewertungsergebnis
in Höhe von 2,4 Mio. Euro. Das höhere Bewertungsergebnis des Vorjahres in
Höhe von 4,5 Mio. Euro war durch den Einmaleffekt der erstmaligen Bewertung
der Anlageobjekte am neuen Standort Dresden geprägt. Das Bewertungsergebnis
bestätigt, dass die hohen Modernisierungsinvestitionen der vergangenen
Jahre zu Wertsteigerungen geführt haben. Besonders erfreulich ist auch die
Verlängerung von Mietverträgenüber rund 15.365 Quadratmeter, was für die
Stabilität der zukünftigen Ertragsentwicklung von hoher Bedeutung ist. 'Wir
richten alle Wertsteigerungsmaßnahmen und Investitionen an den Wünschen der
Mieter aus. Das zahlt sich durch eine hohe Mieterzufriedenheit und eine
langfristige Mieterbindung aus', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher
der POLIS.
Unerwartet war dagegen das weitere Absinken des Marktzinsniveaus, das
erneut zu nicht liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten aus
Zinssicherungsinstrumenten in Höhe von 2,5 Euro Mio. (Vorjahr: 3,7 Mio.
Euro) geführt hat. Zusammen mit dem niedrigeren Bewertungsergebnis aus den
Anlageimmobilien war diese Entwicklung auch ursächlich für den Rückgang des
IFRS-Konzernergebnisses vor Steuern. Es lag 2012 bei 2,6 Mio. Euro
(Vorjahr: 3,2 Mio. Euro).
Um in der Zukunft von Bewertungseffekten im Finanzierungsbereich
unabhängiger zu werden und Finanzierungsspielräume für neue Akquisitionen
zu eröffnen, hat Polis Immobilien in der zweiten Jahreshälfte einen Teil
der Fremdfinanzierung erfolgreich umstrukturiert, Kreditverträge sowie
Zinssicherungen verlängert und die Zinssicherungsquote abgesenkt. Damit
stehen jetzt konkrete Kreditlinien für Neuakquisitionen zur Verfügung, die
im laufenden Geschäftsjahr ausgenutzt werden sollen. Besondere Chancen
ergeben sich für Polis Immobilien aus dem neu eingeführten 'Asset
Management für Dritte'. Dieser Geschäftsbereich hat zum Ziel, anderen
Investoren eine Beteiligung an den Qualitätsimmobilien der POLIS anzubieten
und das Asset- und Property-Management fortzuführen. POLIS ist mit einer
Eigenkapitalquote von 49 Prozent weiterhin solide finanziert.
Als Folge einer internen Umstrukturierung, durch die im Oktober 2012 in
erheblichem Umfang stille Reserven gehoben wurden, konnte ein
Jahresüberschuss von 6,2 Mio. Euro nach dem für die Zahlung einer Dividende
maßgeblichen Ergebnis nach deutscher Rechnungslegung (HGB) erwirtschaftet
werden. Weil dieses jedoch vollständig aus einem internen Vorgang ohne
Liquiditätsauswirkungen stammt, schlägt der Vorstand vor, den Bilanzgewinn
nach HGB auf neue Rechnung vorzutragen.
Michael Piontek wird neuer Finanzvorstand
Seit dem Ausscheiden des früheren Finanzvorstands im Juli 2012 führt Dr.
Alan Cadmus das Unternehmen als Alleinvorstand. Mit Wirkung zum 1. April
2013 ist jetzt Michael Piontek zum Finanzvorstand berufen worden. Zuvor war
er als Geschäftsführer der IBV GmbH und als Bereichsleiter Rechnungswesen
und Finanzen bei der Berlinovo Immobilien GmbH tätig. Nach einer
langjährigen Tätigkeit in der Bankbranche wechselte er 2003 zum Land
Berlin, wo er sich um die Risikobegrenzung und Abwicklung der Risiken aus
dem Bereich der ehemaligen Bankgesellschaft Berlin kümmerte. Michael
Piontek hält einen MBA in Finanzmanagement.
Vermietungserfolge setzen sich im neuen Jahr unverändert fort
Mit dem auf Qualität ausgerichteten Geschäftsmodell und dem homogenen
Immobilienportfolio wird sich der Vermietungserfolg im kommenden Jahr
voraussichtlich fortsetzen. Bis Ende Februar 2013 konnte das Unternehmen
bereits 5.000 Quadratmeter Mietfläche neu vermieten oder verlängern. Im
Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen wegen
des erhöhten Vermietungsstands weiter verbessern lassen. Bis zum Jahresende
2013 soll sich der Vermietungsstand auf deutlichüber 90 Prozent aller
Mietflächen stabilisieren. Zudem peilt Polis Immobilien im kommenden Jahr
eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender
Immobilienbewirtschaftung an. Beabsichtigt ist ferner der Kauf neuer
Immobilien mit dem Ziel, weiteres Wachstum zu generieren. Die Kennzahl
Funds from Operations wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus
laufender Immobilienbewirtschaftung in 2013 aus heutiger Sicht auf mehr als
4,0 Mio. Euro erhöhen und in 2014 aufüber 5,0 Mio. weiter steigen. Durch
weitere Projekte mit Dritten will POLIS 2013 die Assets under Management
aufüber 350 Mio. Euro steigern.
Die Finanzkennzahlen für das Geschäftsjahr 2012 sind unter
www.polis.de/IR/finanzberichte.php veröffentlicht. Der Geschäftsbericht
2012 wird am 28. März 2013 veröffentlicht.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 31. Dezember 2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien
29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 290 Mio. Euro. POLIS Immobilien
ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations
Dr. Alan Cadmus
POLIS Immobilien AG
Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir(at)polis.de
URL: www.polis.de
Pressekontakt
Britta Cirkel
HOSCHKE&CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel(at)hoschke.de
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203118 06.03.2013
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Datum: 06.03.2013 - 01:45 Uhr
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