DGAP-News: InCity Immobilien AG: Ausbau der Projektbeteiligungen - Mehrere Projekte in der Pipeline
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InCity Immobilien AG: Ausbau der Projektbeteiligungen - Mehrere
Projekte in der Pipeline
18.09.2012 / 12:00
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Zwischenbericht 2012
Ausbau der Projektbeteiligungen - Mehrere Projekte in der Pipeline
- Ergebnis noch negativ, Prognose für ausgeglichenes Jahresergebnis in
der AG unverändert
- Neuprojekte des 1. Halbjahres in Berlin, Frankfurt und Stuttgart in
der Planungsphase
- Aktionärskreis gewährt Refinanzierungsmittel für weitere Beteiligungen
Frankfurt am Main, 18. September 2012 - Die InCity Immobilien AG konnte im
ersten Halbjahr 2012 drei neue Immobilienprojekte starten und dabei ihr
regionales Tätigkeitsfeld auf die Metropolen Berlin und Stuttgart
ausdehnen. Die aktuell laufenden Projekte entwickeln sich sehr
zufriedenstellend; zwei in Frankfurt begonnene Neubauvorhaben waren bereits
kurz vor der Grundsteinlegung beziehungsweise kurz nach dem Richtfest
vollständig abverkauft. Für die ersten sechs Monate des laufenden
Geschäftsjahres weist die InCity Immobilien AG in ihrem Einzelabschluss
noch einen Fehlbetrag von EUR -0,4 Millionen, im Konzernabschluss einen
Fehlbetrag von EUR -1,8 Millionen aus. Für das Gesamtjahr 2012 erwarten wir
aufgrund erster Beteiligungserträge aus den Neuprojekten ein
ausgeglichenes Ergebnis in der AG.
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern im Einzelabschluss (HGB) der InCity
Immobilien AG verbesserte sich auf EUR -0,7 Millionen (Vorjahr EUR -2,0
Millionen). Positiv wirkte sich hier insbesondere aus, dass die sonstigen
betrieblichen Aufwendungen gegenüber dem Vergleichszeitraum (Vorjahr EUR
1,4 Millionen) um rund 50 Prozent auf EUR 0,7 Millionen reduziert werden
konnten.
Der InCity Konzern weist bei Umsatzerlösen von EUR 5,4 Millionen (Vorjahr
EUR 3,9 Millionen) für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2012
einen Fehlbetrag von EUR -1,8 Millionen (Vorjahr EUR -2,3 Millionen) aus.
Die Umsätze resultierten, wie schon im Vorjahr, in voller Höhe aus dem
kontinuierlichen Abverkauf der Altobjekte. Erste Umsatzerlöse aus den
Neuprojekten werden noch in 2012 erzielt. Die sonstigen betrieblichen
Erträge setzten sich im Wesentlichen mit EUR 0,4 Millionen aus Mieten für
die zum Verkauf gehaltenen Immobilienprojekte zusammen.
Das Eigenkapital in der AG belief sich zum 30. Juni 2012 auf EUR 22,6
Millionen. Das entspricht einer Eigenkapitalquote von rund 90 Prozent. Im
Konzern lag das Eigenkapital zum 30. Juni 2012 bei EUR 20,1 Millionen.
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalquote von knapp 39 Prozent.
Im Berichtszeitraum beteiligte sich die InCity Immobilien AG an drei neuen
Bauvorhaben. Im Berliner Stadtteil Grunewald werden mit dem Projekt 'TOP
Living Berlin- Lassenstraße' rund 20 hochwertige Eigentumswohnungen
entstehen. In Frankfurt am Main beteiligten wir uns darüber hinaus an einem
Bauvorhaben von zwei exklusiven Wohngebäuden, der 'Villa Noblesse' mit
insgesamt acht Wohneinheiten im Bockenheimer Diplomatenviertel. Des
Weiteren beteiligten wir uns im Raum Stuttgart an der Quartiersentwicklung
des ehemaligen Flugfeldes Böblingen. Dort entstehen rund 60
Eigentumswohnungen und sieben Reihenhäuser unter dem Projektnamen
'Wohnquartier Böblingen'.Über diese neuen Projekte hinaus verhandeln wir derzeit eine ganze Reihe
von weiteren Beteiligungen. Insgesamt umfasst die Projektpipeline derzeit
deutlichüber EUR 100 Millionen. Aus dem Aktionärskreis werden in diesem
Zusammenhang projektbezogene Refinanzierungen bis zu einem Volumen von EUR
20 Millionen bereitgestellt. Damit ist die Finanzierung aller derzeit in
Verhandlungen befindlichen Neuprojektbeteiligungen gesichert, ohne dass
weitere Kapitalmaßnahmen notwendig wären.
Kennzahlen des Einzelabschlusses (HGB) der InCity Immobilien AG
in Mio. EUR H1/2012 2011 H1/2011
EBIT -0,7 -4,5 -2,0
Zinsergebnis 0,3 0,5 0,3
Beteiligungsergebnis 0,0 0,0 0,6
EBT -0,4 -4,0 -1,1
Laufendes Ergebnis -0,4 -3,9 -1,1
Bilanzsumme 25,2 26,6 14,4
Umlaufvermögen 17,1 18,5 12,6
Eigenkapital 22,6 23,0 9,7
EK-Quote (in%) 89,7 86,4 67,5
Kennzahlen des Konzernabschlusses (IFRS) der InCity Immobilien AG
in Mio. EUR H1/2012 2011 H1/2011
Umsatzerlöse 5,4 13,4 3,9
EBIT -1,7 -4,1 -2,9Überschuss/ Fehlbetrag -1,8 -5,2 -2,3
Bilanzsumme 52,1 52,8 42,1
Eigenkapital 20,1 21,8 5,5
EK-Quote (in %) 38,5 41,0 13,1
Der vollständige Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2012 steht auf der
Unternehmenswebsite www.incity.ag im Bereich Investor Relations zum
Download zur Verfügung.Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlandsüber Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich die InCity Immobilien AG mehrheitlich an
der Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die
Finanzierung erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des
Geschäftsmodells, bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen
Entwickler obliegt und eine enge Kontrolle seitens der InCity Immobilien AG
erfolgt, werden Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere
Informationenüber das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag
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