BulwienGesa&Ziegert: Wohneigentumsreport Berlin +++ Angebotspreise um bis zu 60 Prozent gestiegen +++ Nachfrage vielfach verdoppelt +++ Kaum Markttätigkeit in Spandau, Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf
(businesspress24) - (DGAP-Media / 14.09.2012 / 08:00)
Berlin, den 14.09.2012 - Der Berliner Wohnungsmarkt gewinnt weiter an
Dynamik. In fünf Ortsteilen sind die Angebotspreise von Eigentumswohnungen
seit dem zweiten Quartal 2011 um mehr als 30 Prozent gestiegen, darunter
Tempelhof (+42%), Neukölln (+36%), Dahlem (+35%), Lichtenberg (+35%) und
Niederschönhausen (+32%). An der Spitze steht dabei Treptow mit einem
Zuwachs von 60 Prozent auf 2.400 Euro je Quadratmeter. Das ist ein Ergebnis
des Wohneigentumsreports Berlin, den die BulwienGesa AG und die Ziegert -
Bank- und Immobilienconsulting GmbH jetzt erstmalig herausgeben.
Neubaupreise um zwölf Prozent gestiegen
'Die Nachfrage je angebotene Eigentumswohnung legte in Treptow binnen zwölf
Monaten umüber 100 Prozent zu', sagt Geschäftsführer Nikolaus Ziegert. Die
Projektentwickler hätten auf den Nachfrageschub bereits reagiert. Nach
Berechnungen von BulwienGesa sind in Treptow-Köpenick derzeit 258 neue
Wohnungen in Planung. Insgesamt summiere sich das Bau- und Planungsvolumen
in Berlin derzeit auf 11.187 Eigentumswohnungen, wobei sich das
Flächenvolumen im Vergleich zum Vorjahr um etwa 40 Prozent erhöht habe.
'Das wachsende Käuferinteresse hat Berlin eine rege Planungs- und
Bautätigkeit initiiert', resümiert Andreas Schulten, Vorstand von
BulwienGesa. 'Dabei werden die gestiegenen Bau- und Grundstückskosten an
die Käufer weitergegeben. Seit 2010 haben sich die Preise für
Neubauwohnungen in Berlin um zwölf Prozent erhöht.'
Nachfrage oft mehr als verdoppelt
Trotz gestiegener Preise ist das Käuferinteresse in Berlin ungebrochen. Dem
Report zufolge hat sich die Nachfrage nach Eigentumswohnungen seit dem
zweiten Quartal 2011 in vielen Ortsteilen mehr als verdoppelt. Die höchsten
Steigerungen wurden in Zehlendorf (+172%), Spandau (+155%), Steglitz
(+123%) und Pankow (+114%) registriert. Ziegert hat diese Zahlen auf Basis
der Angebotsaufrufe beim Portal Immobilienscout24 ermittelt und dabei
Spitzenwerte vonüber 1.000 Klicks je Angebot in Zehlendorf (1.215),
Neukölln (1.199), Kreuzberg (1.044) Schöneberg (1.040), Wilmersdorf
(1.027), Charlottenburg (1.022) und Spandau (1.010) festgestellt.
Starker Nachfragedruck in Kreuzberg
'Überdurchschnittliche Nachfrageüberhänge gibt es vor allem in Ortsteilen
mit geringer Bautätigkeit', sagt Nikolaus Ziegert. 'In Kreuzberg
beispielsweise stehen kaum noch Grundstücke für Neubauvorhaben zur
Verfügung, so dass die Nachfrageüberwiegend auf die vorhandenen
Altbauwohnungen konzentriert ist.' Etwas entspannter sei die Situation in
Friedrichshain. Nach den Zahlen von BulwienGesa sind dort derzeit 1.265
Wohnungen in der Realisierung. In Kreuzberg werden dagegen in den kommenden
Jahren nur 566 neue Wohnungen auf den Markt kommen. Analog zum geringeren
Angebot, werden am Südstern und am Görlitzer Bahnhof nicht vermietete
Eigentumswohnungen derzeit im Schnitt für 3.100 beziehungsweise 3.000 Euro
je Quadratmeter gehandelt. Am Wismarplatz in Friedrichshain liegt das
Niveau rund 200 Euro darunter.
Luxuslage Mitte
Als ausgesprochene Luxuslage haben sich Ziegert und BulwienGesa zufolge die
Quartiere rund um die Straße Unter den Linden etabliert. Im Gebiet zwischen
Brandenburger Tor und Museumsinsel kosten nicht vermietete
Eigentumswohnungen Ende Juniüber 5.800 Euro je Quadratmeter. Auch hier
zeigt sich eine rege Neubautätigkeit. Insgesamt sind in Mitte derzeit 2.450
Eigentumswohnungen in Bau oder in Planung. Trotz dieser Angebotszunahme ist
Charlottenburg-Wilmersdorf der Bezirk mit den meisten verkauften
Eigentumswohnungen in Berlin. 2011 wurden dort laut Gutachterausschuss
3.414 Wohnungen gehandelt, Mitte kommt auf 2.727 Verkäufe, gefolgt von
Pankow und Steglitz-Zehlendorf, wo 2.435 beziehungsweise 2.433 Wohnungen
verkauft wurden.
Geringe Preise in Stadtrandlagen
Dass sich der Berliner Markt trotz generell guter Wachstumsaussichten recht
uneinheitlich entwickelt, zeigt ein Blicküber die Innenstadt hinaus. 'In
Marzahn-Hellersdorf, Spandau und Reinickendorf gibt es keine oder bislang
nur eine geringe Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen', fasst
Nikolaus Ziegert zusammen. 'Das Marktgeschehen spielt sich dort oftüberwiegend im Segment unter 1.000 Euro je Quadratmeter ab.' Andernorts
gebe es aber einen Trendüber die Innenstadt hinaus. 'In Weißensee, Treptow
und Tempelhof haben die Preise und Umsätze erst in jüngster Zeit ein
mittleres Niveau erreicht. Bedingt durch das knappe Grundstücksangebot und
die dynamische Preisentwicklung in der Innenstadt werden sich Markt- und
Bautätigkeit auch weiter in die Cityrandlagen ausbreiten.'
Die Ziegert - Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist das führende
Vertriebsunternehmen für Eigentumswohnungen in Berlin. 2011 wurden
insgesamt 800 Wohnungen mit einem Gesamtvolumen von 180 Mio. Euro verkauft.
Ziegert ist als Berater sowohl für Bauträger und Wohnungsverkäufer als auch
für Endkunden tätig. Das 1985 gegründete Unternehmen unterstützt
beispielsweise Bauträger bei der Planung von Grundrissen und
Wohnungsausstattungen. Ein in allen Phasen strukturierter Verkaufsprozess
ist die Grundlage für kurze Veräußerungszeiträume und eine hohe
Kundenzufriedenheit. Bei Neubauten ist der Vertrieb in der Regel noch vor
der Fertigstellung des Rohbaus abgeschlossen. Ziegert bietetüberdies auch
eine Finanzierungsberatung für Wohnungskäufer an. 2011 wurden Darlehen mit
einem Volumen von insgesamt 80 Mio. Euro vermittelt.
Die BulwienGesa AG ist mit rund 80 Mitarbeitern an den vier Standorten
München, Berlin, Hamburg und Frankfurt/Main vertreten und damit eines der
größten unabhängigen Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Deutschlands
mit dem Profil Immobilien, Kommunen und Regionalökonomie. Seit fast 30
Jahren werden immobilienwirtschaftliche Aufgaben in den Segmenten Büro,
Einzelhandel, Logistik, Wohnungsmarkt und Betreiberimmobilien
marktorientiert gelöst.
Pressekontakt
ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Dr. AndréSchlüter
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
Tel.: +49-30-880353-761
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a.schlueter(at)ziegert-immobilien.de
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Schlagwort(e): Finanzen
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185234 14.09.2012
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Datum: 14.09.2012 - 02:00 Uhr
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