DGAP-News: Deutsche Wohnen schließt erstes Quartal 2012 erfolgreich ab
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Deutsche Wohnen schließt erstes Quartal 2012 erfolgreich ab
11.05.2012 / 07:00
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- Konzerngewinn von EUR 14,4 Mio.
- Nachhaltiger FFO (ohne Verkauf) um 21% auf EUR 18,4 Mio. gesteigert
- Anteil der Kernregionen auf 94% erhöht
Frankfurt am Main / Berlin, 11. Mai 2012. Die Deutsche Wohnen hat im ersten
Quartal 2012 einen Konzerngewinn von EUR 14,4 Mio. verzeichnet und damit ihr
Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr (EUR 8,5 Mio.) um rund 70% gesteigert.
'Dank des verbesserten Ergebnisses aus der Wohnungsbewirtschaftung und
aufgrund von Zukäufen ist die für uns wesentliche Ergebniskennzahl Funds
from Operations (FFO, ohne Verkauf) weiter um 21% gestiegen', erklärt
Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen AG.
Der Verschuldungsgrad (Loan to Value Ratio) hat sich mit 54,9% gegenüber dem
31. Dezember 2011 trotz der Aufnahme von Fremdkapital für Immobilienzukäufe
nicht erhöht. Der Unternehmenswert, gemessen als EPRA NAV, belief sich zum
Stichtag auf EUR 12,01 je Aktie (31. Dezember 2011: EUR 11,84 je Aktie).
Die durchschnittliche Vertragsmiete der in den letzten zwölf Monaten im
Vermietungsbestand der Kernregionen befindlichen Einheiten
(Like-for-like-Vergleich) ist im Jahresvergleich um 3,6% auf EUR 5,70 pro m²(Vorjahr: EUR 5,50 pro m²) gestiegen. Parallel stieg auch die
Neuvermietungsmiete im preisfreien Vermietungsbestand der Kernregionenüberproportional auf monatlich durchschnittlich EUR 6,89 pro m², sodass sich
das Mietpotenzial im Vermietungsbestand der Kernregionen weiter auf 21,7%
erhöht hat. Der Leerstand konnte hier im Like-for-like-Vergleich von 1,9%
auf 1,5% nochmals reduziert werden.
Für Instandhaltungen und Modernisierungen wurden im ersten Quartal 2012
insgesamt EUR 7,7 Mio. aufgewendet (Vorjahreszeitraum: EUR 7,5 Mio.).
Im Geschäftsbereich Verkauf beträgt das Transaktionsvolumen EUR 98,7 Mio.
(Vorjahreszeitraum: EUR 58,0 Mio.) oder 1.823 Einheiten. Aufgrund der hohen
Nachfrage nach Immobilien als Anlageform für Eigennutzer und Kapitalanleger
wurden im Bereich der Einzelprivatisierung in den ersten drei Monaten 2012
bereits 460 Einheiten beurkundet. Unter Berücksichtigung derÜberhänge aus
dem Geschäftsjahr 2011 ergibt sich hier eine Transaktionsgröße von insgesamt
1.003 Einheiten. Im Rahmen des institutionellen Verkaufs konnten 820
Einheitenüberwiegend in strukturschwachen Regionen veräußert werden, von
denen 368 Wohnungen aufgrund des Nutzen- und Lastenwechsels zum Stichtag
bilanzwirksam berücksichtigt sind. Damit erhöht sich der Anteil der Bestände
in den Kernregionen auf 94%.
Die positive Entwicklung des ersten Quartals bestätigt die Prognose für das
Gesamtjahr 2012 hinsichtlich einer Steigerung des nachhaltigen FFO auf EUR
55 Mio., ohne die Berücksichtigung weiterer Zukäufe.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der größten börsennotierten
Wohnungsgesellschaften Deutschlands, deren operativer Fokus auf der
Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das Portfolio
umfasst insgesamt 50.288 Einheiten, davon 49.822 Wohneinheiten und 466
Gewerbeimmobilien. Die Gesellschaft ist mit 102,3 Mio. Aktien im MDAX der
Deutschen Börse gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes
EPRA/NAREIT und GPR 250 geführt.
Kontakt:
+49 (0)30 / 89786 - 551
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