Allgemeine SÜDBODEN erstellt Neubau in der "neuen balan" und setzt neue architektonische Akzente

Ehemaliges Siemens-Kantinengebäude wird abgerissen und weicht einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit 15.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche.

(businesspress24) - München – Die Bagger sind bereits angerückt, um mit den Abrissarbeiten des ehemaligen Kantinengebäudes auf der "neuen balan" zu beginnen. Der an gleicher Stelle entstehende Neubau grenzt direkt an die Balanstraße. Er umfasst fünf Geschosse plus Staffelgeschoss und öffnet sich hufeisenförmig zum Campus bzw. der sich dort befindlichen "Grünen Mitte". Die dem Campus zugewandte Seite des Gebäudes ist abgetreppt und verfügt über bepflanzte Terrassen. Sie stehen den Mietern als Erholungsflächen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Komplexes ist ein Bereich für gastronomische Nutzung vorgesehen. Das geplante Bistro verfügt über Sitzmöglichkeiten im Freien mit direktem Blick auf den Pool. Platanen sorgen für die erforderliche Verschattung. Ein Lebensmittel-Vollsortimenter mit Metzgerei, Getränkemarkt und Backshop belegt das restliche Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss bietet Platz für ein 3.500 Quadratmeter großes Fitness- Center mit innenliegendem Schwimmbad. Beide Nutzungen sind wichtige Bausteine der "neue balan"-Konzeption. Angebote, die helfen Beruf, Familie und Freizeit optimal zu vereinbaren, wurden hier von Anfang an in die Planungen mit einbezogen.

Im nordwestlichen Flügel des Gebäudekomplexes wird ein Parkhaus mit insgesamt etwa 200 Stellplätzen entstehen. Die restlichen Flächen sind für Büronutzung vorgesehen.

Der Innenausbau erfolgt auch hier, wie es Prämisse für den gesamten Campus ist, sukzessive nach den individuellen Erfordernissen der zukünftigen Mieter. Die Büros werden in Abhängigkeit vom Ausbaustandard ab 14,50 Euro pro Quadratmeter vermietet, also deutlich unter dem Münchner Niveau für Neubaumieten. "Es handelt sich um eine Nachverdichtung des Areals, so dass wir nicht gezwungen sind, den Grundstückspreis in die Mieten einzukalkulieren. Diesen Vorteil möchten wir an unsere Mieter weitergeben.", erläutert Maximilian von der Leyen, Mitglied des Vorstands der Allgemeine SÜDBODEN Grundbesitz AG, München, den günstigen Mietpreis.

Der Bau selbst verspricht ein weiteres architektonisches Highlight auf der "neuen balan" zu werden. Damit er sich harmonisch und doch selbstbewusst in die umliegende Bebauung einfügt, wurde ein architektonisches Konzept nach dem Vorbild von Lingotto, der berühmten ehemaligen Fiat-Fabrik in Turin, entwickelt.
Die feingliedrige, regelmäßige Fassade, die von großzügigen Fensterflächen und einer geradlinigen, strengen Formensprache dominiert wird, erlaubt im Inneren lichtdurchflutete, loftartige Räume, die für die vielfältigsten Nutzungen geeignet sind. Damit entsteht eine Industriearchitektur, die dem Anspruch des Kreativen genügt, ohne dabei den Zweck sowie die erforderliche Ökonomie aus dem Auge zu verlieren. Und sie ist offen, transparent, geradlinig und schnörkellos und damit geeignet, ein Stück weit die Kultur des beauftragenden Unternehmens, der Allgemeine SÜDBODEN AG, München, symbolisieren.

Auch Aspekte wie Energieeffizienz und Nachhaltigkeit wurden bei der Planung des Bauvorhabens mit berücksichtigt. In dem Zusammenhang wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach LEED® durchgeführt, die die Auszeichnung mit dem Label "LEED® Gold" anstrebt.
Die geplante Bauzeit beträgt 1 1/2 Jahre. Mit der Fertigstellung ist Ende 2013 zu rechnen.


Profil "neue balan - campus der ideen":
Seit 2007 entwickelt die Allgemeine SÜDBODEN eines der interessantesten Büro- und Gewerbezentren in München - die "neue balan". Der ehemalige Infineon-Produktions¬standort an der Balanstraße 73 wird umgewidmet zu einem "Campus der Ideen", der mit seiner spannenden Gesamtkonzeption den Arbeitswelten der Zukunft Rechnung trägt. So entsteht auf dem insgesamt 84.000 Quadratmeter großen Grundstück ein Gewerbestandort der besonderen Art - ein einzigartig heterogener Raum, der sich aus loftartigen Büros, multifunktionalen Werkstätten sowie modernsten Service- und Produktionsflächen zusammen setzt.
Eines der bedeutendsten Kriterien bei der Restrukturierung der "neuen balan" war und ist der Zufall: Anders als konstruierte Bürokomplexe wird die "neue balan" von ihren Mietern geformt und mit Leben erfüllt. Mit feinfühliger Steuerung durch ein erfahrenes Team von Projektentwicklern siedelten sich in kürzester Zeit Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen an. Egal ob Medienbranche, IT, Kunst, Marketing, PR, Mode- & Design-Agenturen, Architekturbüros sowie Handel, Handwerk und Gastronomie; Insbesondere Kreativität ist deren kleinster gemeinsamer Nenner. Das 'Kutchiin' des Sternekochs Holger Stromberg gehört dabei ebenso zum Mieterkreis wie das 'Curry 73' mit Münchens bester Currywurst oder der Sportphysiotherapeut des Deutschen Olympischen Sportbundes, Oliver Schmidtlein, um nur einige wenige exemplarisch herauszugreifen.
Unterstützt wird diese Eigendynamik durch zielgerichtete, infrastrukturelle Maßnahmen, die helfen, Arbeit und Leben zusammenzuführen: dazu gehören großformatige Grünflächen mit Sitzgelegenheiten und einem 50 m langen Pool für Erholung in den Arbeitspausen ebenso, wie für die Mieter zugängliche Dachterrassen. Daneben wurden soziale Nutzungen von Anfang an in die Planungen mit einbezogen. Dafür stehen Mieter wie die Integrative Montessori Volksschule mit Hort und die Mediendesign-Hochschule.
Ein weiterer Pluspunkt der "neuen balan" ist die erstklassige verkehrsmäßige Anbindung. Die Nähe zur Münchener Innenstadt mit gleichzeitig direktem Anschluss an die Autobahnen A8 und A94 bzw. die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U- und S-Bahn sowie Bus und Bahn machen sie zu einem Standort der Spitzenklasse.
Die Landeshauptstadt München würdigt die "neue balan" denn auch als ein Vorzeige-Objekt für gewerbliche Immobilien-Projektentwicklungen und beschreibt sie als einen "Standort mit Qualität und besonderem Flair, der Pionierarbeit für das Konzept der "urbanen Stadt" geleistet hat".

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Datum: 21.03.2012 - 05:14 Uhr
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