DGAP-News: RCM Beteiligungs AG: Geschäftszahlen nach 9 Monaten des Geschäftsjahres 2011
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RCM Beteiligungs AG: Geschäftszahlen nach 9 Monaten des
Geschäftsjahres 2011
02.11.2011 / 17:25
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Sindelfingen, 2. November 2011
Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach 9 Monaten des Geschäftsjahres
2011?Konzernimmobilienportfolio deutlich um mehr als 35 % ausgebaut,
daraus resultierende deutlich positive Ergebnisbeiträge werden auf
Konzernebene noch im 4. Quartal 2011 erwartet?Die aktuelle von heftigen Kursverlusten geprägte Kapitalmarktentwicklungüberlagert im Konzernbereich der Kapitalmarktgeschäfte die positive
Entwicklung des Immobiliengeschäfts und bewirkt Periodenverlust nach neun
Monaten des Geschäftsjahres 2011?Rahmenbedingungen für das Immobiliengeschäft weiter verbessert,
Immobilienpreise tendieren ebenso wie Wohnungsmieten deutlich aufwärts
Die untestierten Ergebniszahlen der RCM Beteiligungs AG zum 30.09.2011 in
derÜbersicht:
Ergebnisse der Einzelgesellschaft (HGB)
Operatives Betriebsergebnis: - TEUR 478 (Vorjahresperiode + TEUR 506)
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - TEUR 1.154 (Vorjahresperiode -
TEUR 405)
Jahresergebnis (nach Steuern): - TEUR 1.156 (Vorjahresperiode - TEUR 406)
Konzern-Geschäftszahlen nach IAS / IFRS:
Operatives Betriebsergebnis: + TEUR 285 (Vorjahresperiode + TEUR 2.344)
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - TEUR 638 (Vorjahresperiode + TEUR
911)
Jahresergebnis (nach Steuern und nach Anteilen Dritter): - TEUR 478
(Vorjahresperiode + TEUR 604)
Den teilweise drastischen Kursverlusten an den nationalen und
internationalen Kapitalmärkten, die im dritten Quartal in Gefolge der
Verschuldungskrise europäischer Staaten, ausgehend von der Entwicklung um
Griechenland eingesetzt haben, konnte sich auch die RCM Beteiligungs AG
nicht entziehen, sodass im Bereich der Kapitalmarktgeschäfte ein saldierter
Verlust von TEUR 1.614 im Konzern, bzw. TEUR 555 auf
Einzelgesellschaftsebene angefallen ist. Das im Konzern der RCM
Beteiligungs AG erfreulich positiv verlaufende Immobiliengeschäft hat es
allerdings ermöglicht, dass die Belastungen aus dem Kapitalmarktgeschäft zu
großen Teilen wieder aufgefangen werden konnten.
Eine im laufenden Geschäftsjahr außerordentlich gute
Immobilieneinkaufsleistung von ca. 24.600 m²Fläche hat den Bestand des
Konzernimmobilienportfolios Sachsen im Geschäftsjahr 2011 unter
Berücksichtigung von ca. 6.600 m²veräußerter Fläche (jeweils Basis
beurkundete Verträge) deutlich auf ca. 67.000 m²Flächenbestand ansteigen
lassen. Die RCM Beteiligungs AG hat ihr Konzernimmobilienportfolio Sachsen
damit in den ersten neun Monaten des Jahres 2011 um mehr als ca. 35 %
ausgeweitet. Die Konzernvermietungserlöse lagen nach neun Monaten mit TEUR
1.879 noch unter dem Vorjahreswert (TEUR 2.578), was jedoch auf den
Flächenabgang aus der Immobilienvertriebsaktivität im Geschäftsjahr 2010
zurückzuführen ist. Diese im Konzern im Vorjahr veräußerten Flächen konnten
im Verlauf des Geschäftsjahres 2011 inzwischen wie geplant ersetzt werden.
Die im laufenden Geschäftsjahr realisierte kräftige Portfolioausweitung
wird bereits im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2011 zu deutlich
positiven Ergebnisbeiträgen aus dem Konzernimmobiliengeschäft führen. Im
Bereich der Mieterträge werden die zugekauften Flächen im Geschäftsjahr
2012 erstmalig für ein ganzes Geschäftsjahr ergebniswirksam werden. Die
Konzernumsatzerlöse erreichten zum 30.09.2011 TEUR 14.535 und lagen damit
um mehr als 78%über den Umsätzen der Vergleichsperiode des Vorjahres.
Sehr erfreulich verläuft weiterhin die Entwicklung des
Konzerntochterunternehmens SM Capital AG, die für das Geschäftsjahr 2010
erstmalig eine Dividende ausgeschüttet hat. Für das Geschäftsjahr 2011 ist
bei der SM Capital AG auf Basis der aktuellen Geschäftszahlen eine spürbare
Dividendenanhebung wahrscheinlich.
Die konservative Bilanzpolitik der RCM Beteiligungs AG ist im dritten
Quartal des Geschäftsjahres 2011 fortgesetzt worden. Die Konzernbilanzsumme
liegt zum 30.09.2011 bei ca. 67,8 Mio. Euro (Vorjahr 76,1 Mio. Euro). Die
Konzerneigenkapitalquote erreicht mit ca. 43,9% (Vorjahr 39,6 %) weiterhin
einenüberdurchschnittlich guten Wert. Obwohl die RCM Beteiligungs AG im
gesamten Jahresverlauf eigene Aktien im Volumen von mehr als einer Mio.
Stück zurückgekauft und zu großen Teilen bereits eingezogen hat, ist das
Konzerneigenkapital im Vergleich zum 31.12.2010 nur geringfügig um ca. TEUR
395 zurückgegangen.
Deutlich spürbar ist eine Verknappung des Immobilienangebotes an den
wichtigsten Immobilienstandorten des Konzernportfolios der RCM Beteiligungs
AG. Damit einhergehend beobachtet die Gesellschaft einen deutlichen
Immobilienpreisanstieg, zumal die Neubautätigkeit weiterhin auf einem
niedrigen Niveau verharrt und die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum nicht
decken kann. Die bereits seit dem vergangenen Jahr einsetzende Tendenz zu
spürbaren Mieterhöhungen setzt sich unvermindert fort. Angesichts auf
niedrigem Niveau verbleibender Fremdfinanzierungszinsen, die in Folge der
Fortdauer bzw. Verschärfung der staatlichen Verschuldenskrise noch längere
Zeit auf dem erreichten Niveau verbleiben sollten, vergrößert sich
zusehends die sich auf den Immobilienbestand ergebende Marge zwischen
Mietertrag und Fremdkapitaldienst. Hiervon wird die RCM Beteiligungs AG
zukünftig deutlich spürbar profitieren, wobei das kräftig gewachsene
Konzernimmobilienportfolio, das zukünftig weiter in Richtung 100.000 m²Bestandfläche ausgebaut werden soll, diese positiven Einflüsse nochmals
verstärkt.
RCM Beteiligungs AG Der Vorstand
Ende der Corporate News
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144502 02.11.2011
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Datum: 02.11.2011 - 12:25 Uhr
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