Immoselect AG empfiehlt den Erwerb von Immobilien zur Kapitalanlage mit Absicherung durch Mietpool
In der Praxis ist es eine gängige Methode, dass Eigentumswohnungen als Kapitalanlage erworben werden und dann wird der Kaufpreis meistens Bankfinanziert.
(businesspress24) - Nun stellt sich bei vermieteten Eigentumswohnungen das Problem, dass bei einem möglichen Wohnungsleerstand der Investor (Eigentümer) die volle Finanzierungsrate eigenständig aufbringen muss.
Damit dieses Risiko für den Einzelnen abgefangen werden kann, wurde das Modell des Mietpool(-kontos) konzipiert.
Sämtliche Nettomieteinnahmen der Eigentumswohnanlage werden zunächst auf dem Mietpoolkonto verbucht und anschließend an die einzelnen Wohnungseigentümer ausgeschüttet. Nun erhält der Eigentümer nicht die volle Mieteinnahme, sondern nur einen Anteil. Dieser Anteil errechnet sich aus Wohn-/Nutzfläche der jeweiligen Wohnung im Verhältnis zur Fläche des Gesamtobjektes.
Somit ist gewährleistet, dass jeder Eigentümer gleichermaßen an Minder- und Mehreinnahmen des Gesamtobjektes beteiligt ist.
Dieses Modell hat zwei wesentliche Vorteile:
:
Mietausfall durch den Auszug eines Mieters verteilt sich auf alle Eigentümer zu gleichen Teilen.
Bei Neuvermietung einzelner Wohnungen zu höheren Preisen, profitieren alle Eigentümer gleichermaßen. Grundsätzlich wird solch ein Mietpool durch eine Hausverwaltung organisiert, wobei diese auch sämtlichen weiteren Aufgaben rund um die Vermietung und Bewirtschaftung der Immobilien übernimmt. (Neuvermietung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung, Mietinkasso, Wohnungsabnehmen und –übergaben …).
Man kannd en Mietpool auch als einen Versicherungsverein auf Gegenseitig nennen. Übrigens das System bewährt sich seit über 20 Jahren auf dem Markt.
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Immoseöect AG- wenn Immobilenverkauf Vertrauenssache ist und bleiben soll
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Richard-Strauss-Str. 37
D-14193 Berlin
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Fax: 030 / 34 744 1 •
Registergericht: Berlin-Charlottenburg • HR B 85620
Steuer-Nr: 29/487/00948
Vorstand:
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Frank-W. Hennig
www.immoselect.de
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Datum: 23.09.2011 - 02:19 Uhr
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