Deutscher Immobilienmarkt immer attraktiver / Expertenumfrage zum deutschen Gewerbeimmobilienmarkt
(ots) -
- Transaktionsvolumina bei Wohnen, Einzelhandel und Logistik
werden in den kommenden Monaten anziehen
- Bodenbildung im Hotelsegment
- Kauf- und Mietpreisentwicklung deutlich positiver
- Zinsentwicklung wichtigster Bestimmungsfaktor
Die Stimmung am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt hat sich ins
Positive gedreht. Das ist ein Ergebnis der aktuellen
Expertenbefragung von Berlin Hyp und Landesbank Berlin AG (LBB).
Insgesamt sind knapp 80 Prozent der Befragten der Überzeugung, der
deutsche Gewerbeimmobilienmarkt sei im europäischen Vergleich
attraktiver geworden (1. HJ 2010: 59 Prozent). Davon schätzen knapp
20 Prozent der Teilnehmer den deutschen Markt sogar als "deutlich
attraktiver" ein. "Die Gewerbeimmobilie als sicheres Investment in
Deutschland weckt zunehmend wieder Interesse bei Investoren und
Kapitalanlegern. Vor dem Hintergrund der aktuell positiven
Konjunkturentwicklung, aber auch aufgrund steigender
Inflationserwartungen hat der deutsche Immobilienmarkt in den letzten
Monaten an Aktivität gewonnen. Ob diese Dynamik anhält, hängt jedoch
maßgeblich von der weiteren Wirtschaftsentwicklung im In- und Ausland
ab", sagt Jan Bettink, Vorstandsvorsitzender der Berlin Hyp. Auch 73
Prozent der Umfrageteilnehmer erwarten ein verstärktes Engagement
aufgrund steigender Inflationserwartungen.
Höhere Transaktionsvolumina erwartet
Nach Ansicht der Befragten wird das Transaktionsvolumen
insbesondere in den Segmenten Wohnen (58 Prozent) und Einzelhandel
(53 Prozent) in den kommenden zwölf Monaten zunehmen - dabei schwächt
sich der Trend im Wohnsegment im Vergleich zur Befragung des ersten
Halbjahres leicht ab. In den Bereichen Logistik und Büro rechnen 49
beziehungsweise 45 Prozent mit steigenden Volumina. Einzig bei
Hotelimmobilien wird ein gleichbleibendes Transaktionsvolumen
erwartet. Die Experten sehen damit dem kommenden Jahr deutlich
optimistischer entgegen als noch vor sechs Monaten.
Preisentwicklung - Erholung gewinnt an Dynamik Über 60 Prozent der
Umfrageteilnehmer prognostizieren steigende Kauf- bzw. Mietpreise bei
Wohnimmobilien. In den anderen Immobiliensegmenten werden überwiegend
gleichbleibende bis leicht steigende Preise erwartet. Im regionalen
Ranking konnten München (80 Prozent) und Hamburg (73 Prozent) ihre
Spitzenplätze verteidigen, gefolgt von Frankfurt und Berlin. Die
Regionen Dresden und Leipzig fallen weiterhin stark ab, allerdings
sind die Befragten, trotz überwiegend deutschem Firmensitz, mit
diesen Regionen weniger vertraut als mit dem europäischen Ausland. In
den kommenden zwölf Monaten rechnen die Experten vor allem mit einer
zunehmenden Aktivität seitens institutioneller Investoren aus dem In-
und Ausland (66 beziehungsweise 64 Prozent) sowie von Versicherungen
und Kapitalanlagegesellschaften (65 Prozent). 63 Prozent erwarten
hingegen gleichbleibendes beziehungsweise abnehmendes Engagement bei
Immobilien-AGs und REITs.
Zinsentwicklung wichtigster Bestimmungsfaktor 74 Prozent der
Umfrageteilnehmer sind überzeugt, dass die Schere zwischen den
Spitzenlagen und B-Lagen in den kommenden zwölf Monaten weiter
auseinandergehen wird. Die starke Fokussierung auf Core-Immobilien
und die damit einhergehende Verknappung auf der Angebotsseite birgt
für die Mehrheit der Befragten jedoch auch die Gefahr der Überwertung
(Zustimmung 60 Prozent). Wichtigste Bestimmungsfaktoren für die
zukünftige Entwicklung des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes sind
nach Ansicht der Experten Zinsentwicklung und Inflation. Sie lösen
damit das Thema "Finanzierungssituation und Kreditvergabepraxis"
erstmals an der Spitze der Rangliste ab. 61 Prozent der Experten
rechnen 2011 zudem mit sinkenden Anfangsrenditen. Ferner sind 60
Prozent der Teilnehmer der Auffassung, dass der Markt für Value Add
bzw. opportunistische Investments im ersten Halbjahr 2011 noch
unattraktiv bleiben wird. "Das Umfrageergebnis zeigt, dass für die
Entwicklung des Immobilienmarktes fundamentale Stabilitätskriterien
weiterhin von hoher Bedeutung sind. Für eine nachhaltige Entwicklung
bleibt entscheidend, dass Marktteilnehmer mit Augenmaß und Umsicht
handeln", so Jan Bettink.
Die vollständigen Umfrageergebnisse finden Sie unter
www.berlinhyp.de bzw. www.lbb.de .
Berlin Hyp/Landesbank Berlin AG - Immobilienfinanzierung
Die Berlin Hyp ( www.berlinhyp.de ) und die Landesbank Berlin AG (
www.lbb.de ) kooperieren eng in ihrem gemeinsamen Geschäftsfeld
Immobilienfinanzierung und zählen zu den führenden deutschen
Anbietern von Immobilienfinanzierungen. Ihre Vertriebsaktivitäten
konzentrieren sie auf das Geschäft mit Investoren,
Wohnungsunternehmen, Immobilienfonds, Kapitalanlagegesellschaften
sowie ausgewählten Bauträgern und Entwicklern. Regional liegt ihr
Schwerpunkt in den wirtschaftsstarken Ballungsräumen Deutschlands und
ausgewählten Auslandsmärkten mit Repräsentanzen in Amsterdam, London,
Prag und Warschau.
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Datum: 08.12.2010 - 04:00 Uhr
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