Schrottimmobilien rückabwickeln - Ihre Ansprüche als Erwerber
(ots) - Erwerber von sogenannten "Schrottimmobilien" haben
h
angesichts anderslautender Versprechungen und Rentabilit
betrogen. Vielfach schwingt bei den K
Verbindlichkeiten zuk
schlussendlich in die Privatinsolvenz zu rutschen. Denn, hinzukommt,
dass die Immobilien regelm
einem Verkauf der Immobilie die aufgenommenen Kreditverbindlichkeiten
nicht mehr vollst
Beworben werden die Objekte regelm
Prospekte, die vor allem die Vorteile der Immobilie herausstellen.
Die Immobilien sind zumeist erheblich
unerhebliche Verkaufsmargen und Innenprovisionen.
Den Investoren wird dabei eine gute Rendite vorgerechnet. Das
Objekt soll sich angeblich selbst tragen, die Mieteinnahmen die
Kosten abdecken. Zum Teil wird auch eine Mietgarantie mit angeboten,
die zun
geringer ausfallen. Erst im Nachhinein stellt sich heraus, dass die
Rentabilit
auch die Mieteinnahmen aufgrund der Vereinbarung und des Beitritts zu
einem Mietpool geringer als prognostiziert.
Zusammenhang mit einem Mietpool hat der Verk
Vermittler den K
Grunds
Verk
Bank in Betracht. Auch eine Notarhaftung ist m
nicht aufgegriffen werden.
Haftung des Verk
Erteilt der Verk
einen ausdr
Berechnungsbeispiele
vor, kommt im Zweifel konkludent ein Beratungsvertrag zustande.
Grunds
Rentabilit
auch, dass kein unzutreffendes, zu positives Bild von der
Ertragserwartung oder von dem Wertsteigerungspotential vorget
werden darf. In der Prognose muss das Leerstandsrisiko entweder in
der Berechnung des Mietertrages angemessen ber
K
dieses nicht einkalkuliert wurde. Entsprechendes gilt im Fall einer
verwalteten Mieteinnahmegemeinschaft - einem sogenannten Mietpool.
Sofern in dem angebotenen Modell zudem der Beitritt des K
einem Mietpool vorgesehen war, hat der Verk
Mietpool verbunden sind.
Empfiehlt der Verk
K
Wohnungsleerstand erl
einem Leerstand der eigenen Wohnung keinen vollst
zu erleiden, sondern auch der Nachteil, das - anteilige - Risiko
tragen zu m
ausdr
soweit sie
Verringerung auch seines Mietvertrages f
Die Beratungspflichten im Fall eines Beratungsvertrages sind hier
bei weitem nicht abschlie
Haftung des Vermittlers und Beraters
Zwischen dem Anleger und dem Anlagevermittler bzw. -berater kommt
im Zweifel ein Anlagevermittlungs- bzw. -beratungsvertrag zustande.
Aus diesem Vertragsverh
Vermittlers bzw. Beraters, den Investor richtig und vollst
diejenigen Umst
von besonderer Bedeutung sind. Insofern wird auf die oben stehenden
Ausf
Im Bereich der Schrottimmobilien ist vor allem die Rechtsprechung
des Bundesgerichtshofs relevant, wonach der Vermittler den Erwerber
einer von ihm vermittelten Anlage unaufgefordert
Vertriebsprovisionen aufzukl
Anlegern aufzubringenden Kapitals
grunds
Kapitalanlage und zudem unabh
eines Prospektes vertrieben worden ist oder nicht. Gerade in diesem
Bereich l
Beraters begr
Inanspruchnahme der Bank - Schadensersatz und Kreditwiderruf
Auch bei den finanzierenden Banken kommt unter bestimmten
Voraussetzungen eine Schadensersatzhaftung in Betracht.
M
Beim Erwerb von Wohnungen oder H
regelm
selbst. Die Finanzierung wird regelm
Verk
kommt nat
Beratung in Betracht.
Grunds
finanzierende Bank keine Aufkl
finanzierten Objektes trifft. Etwas anderes kann sich jedoch in
folgenden Fallkonstellationen ergeben. Aufkl
Betracht, wenn
- die Bank im Zusammenhang mit der Planung, der Durchf
oder dem Vertrieb des Projekts
hinausgeht,
- sie einen zu den allgemeinen wirtschaftlichen Risiken
hinzutretenden besonderen Gef
schafft oder dessen Entstehung beg
- sie sich im Zusammenhang mit Kreditgew
Initiator als auch an einzelne Erwerber in schwerwiegende
Interessenkonflikte verwickelt oder
- die Bank in Bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen
konkreten Wissensvorsprung vor dem Kreditnehmer hat und dies auch
erkennen kann.
In F
der kreditgebenden Bank mit dem Verk
bestimmten Voraussetzungen die Kenntnis der Bank von einer
arglistigen T
In dieser Situation k
Voraussetzungen mit Erfolg auf einen die Aufkl
ausl
berufen und Schadensersatzanspr
Aufkl
Fallgruppe (Schaffung eines besonderen Gef
kommen nach h
wenn spezifische Risiken hinzutreten, etwa im Fall eines Mietpools.
Danach w
kommen, wenn die finanzierende Bank
o dem Beitritt in Kenntnis einer bereits bestehenden
des konkreten Mietpools verlangt oder
o in Kenntnis des Umstandes, dass im konkreten Mietpool Darlehen
gew
oder
o in Kenntnis des Umstandes, dass an die Poolmitglieder konstant
Eindruck von der Rentabilit
Neben m
ein Widerruf des Darlehensvertrages gem
Rechtsanw
10.06.2010) bereits zahlreiche Fehler identifiziert, die zu einer
nach wie vor gegebenen Widerruflichkeit des Darlehensvertrages
f
Zu beachten ist jedoch, dass mit der
Wohnimmobilienkreditrichtlinie das Widerrufsrecht f
ab dem 20.03.2016 abgeschlossen worden sind, nach einem Jahr und 14
Tagen erlischt.
Lassen Sie Ihre Anspr
Wer mit seinem Investment unzufrieden ist, sollte dieses auf den
Pr
umfassende M
Kapitalanlagen.
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Hahn Rechtsanw
RAin Dr. Petra Brockmann
Marcusallee 38
28359 Bremen
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Datum: 13.01.2019 - 04:05 Uhr
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