Pflegeimmobilien und Pflegeimmobilien-Portfolio mit Rendite und Sicherheit

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der stationären Pflege mit 100% staatlich refinanzierten Mieteinnahmen.

(businesspress24) - Sie suchen eine attraktive Anlage und ein Investment im Bereich Pflegeimmobilen?



Heute ist es für Anleger so schwierig wie selten zuvor, Geld richtig anzulegen. Bereits 1996 mit Einführung der gesetzlichen Pflegeversicherung wurden Investments in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage entwickelt, die Ihnen glänzende Perspektiven eröffnen. Pflegeimmobilien bzw. Pflegeimmobilienfonds (AIF) bieten alles, was sich Anleger wünschen.



Sicherheit für das Anlagekapital

Attraktive Renditen

Kontinuierliche Wertsteigerungen



Stationäre Pflegeeinrichtungen - ein Bereich, der einerseits nicht von der Konjunktur beeinflusst wird und andererseits noch auf Jahrzehnte hinaus ein echtes Wachstum bietet.



Die Mieten sind grundsätzlich nur dann sicher



wenn die Einrichtung den marktspezifischen Baumerkmalen entspricht

wenn der Betreiber über eine entsprechende Größe, Bonität und Pflegequalität verfügt

wenn eine Einrichtung nicht am Bedarf vorbei errichtet wurde

Für den Erwerb von Sozialimmobilien gelten eigene Regeln. So sind nicht die für Immobilien üblichen Kriterien wie der Kaufpreis pro Quadratmeter oder Kubikmeter oder die vermietbare Fläche von vorrangigem Interesse, sondern vielmehr die marktspezifischen Parameter.



Diese sind:



Der regionale Bedarf

Die Refinanzierungsmöglichkeiten der Miete pro Bett und Tag

Die preisliche und bauqualitative Konkurrenzsituation

Der Erwerbspreis pro Pflegebett

Der Preis für das Inventar und die Höhe eines etwaigen Pre-Openings einer Einrichtung



Die Eventualrisiken (Investitionsphase)



Erstbelegungsrisiko

Erstellung umfangreicher Standortanalysen und Bedarfsanalysen

Erstellung von Konkurrenzanalysen unter Berücksichtigung von Objektqualität, Preisgestaltung und Qualitätsmerkmalen

Einschätzung der Betreiberbonität

Einschätzen der Pflegequalität des Betreibers



Mietsicherheit



Analysen bestehender Pflegesätze und Investitionskostenanteile

Sicherungsabtretung der Bewohnerrechte (hierdurch entsteht das Inkassorecht an den Investitionskosten)

Sowohl bei Neubauten als auch bei bestehenden Einrichtungen werden bei der Pachtermittlung Sicherungsabschläge von 15 - 20% zu den Investitionskosten kalkuliert



Betreiber

Er muss über eine bestimmte Mindestgröße verfügen

Er muss über eine gute Bonität verfügen

Er muss über Referenzen hinsichtlich der Pflegequalität verfügen



Die Eventualrisiken (Vermietungsphase)



Während der Vermietungsphase in einer Sozialimmobilie reduzieren sich die Hauptrisiken auf die Belegung einer Pflegeeinrichtung, den Leumund und die Bonität des Betreibers.



Diese Risiken werden wie folgt reduziert:



Belegung der Einrichtung



Permanentes Führen von Belegungsstatistiken

Enger, direkter Kontakt zu den Heimleitern

Halbjährliche, regionale Befragung zur Einrichtung und dem Leumund des Betreibers

Jährliche Vorlage der Pflegesätze und der Investitionskostenbescheide

Jährliche Vorlage der Abschlüsse des Betreibers bezogen auf die Einrichtung und Unternehmen

Jährliche Uberprüfung der Konkurrenzangebote und Vergleich zu dem Angebot der eigenen Einrichtung



Objektmanagement

Halbjährliche Begehung der Objekte durch das Objektmanagement, Fachleute die auf das Immobilienmanagement von Sozialeinrichtungen spezialisiert ist



Führen von Objektdateien, in die mittels eines speziellen Objektbewertungsbogens die Substanz, voraussichtliche Instandhaltungen der Art und Höhe nach, sowie die Verpflichtungen des Betreibers zur Instandhaltung erfaßt wird



Permanente Überprüfung der gesetzlichen Auflagen wie heimaufsichtliche Auflagen, Auflagen gem. HeimMindBv und Heimgesetz mit Abgleich und Rückschluss auf die Objekte



Pflegeappartement, Service-Wohnung oder Risikostreuung in ein Pflegeimmobilien-Portfolio? Der konjunkturunabhängige Wachstumsmarkt der stationären Pflege bietet einige Vorteile für den Anleger. Aber Sozialimmobilien sind keine Selbstläufer, es gibt auch Risiken und auf einige wichtige Punkte muss man achten.



Pflegeimmobilien, Pflegeappartements, Betreutes-Wohnen, Service-Wohnungen, Pflegeimmobilien-Portfolio (AIF Pflegefonds) in begehrter Lage von Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Hessen, Niedersachsen, Hamburg, Schleswig-Holstein und in Österreich.



Informationen: http://www.pflegeimmobilien.de und http://www.pflegefonds.de

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Datum: 30.11.2017 - 09:10 Uhr
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Ansprechpartner: Stefanie Lorenzen
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Bau & Immobilien

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