AENGEVELT-RESEARCH analysiert neuen Rekordumsatz am Leipziger Grundstücksmarkt

AENGEVELT City Report Region Leipzig No XXVI 2017-2018

ID: 1471896
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(businesspress24) -

Leipzig zählt aufgrund seiner seit Jahren überdurchschnittlichen Wirtschafts- und Bevölkerungsentwicklung zu den dynamischsten Regionen in Deutschland und damit zur Spitzengruppe deutscher B-Städte. Diesen Platz hat Leipzig 2015 nicht nur verteidigt, sondern weiter gefestigt und optimiert:
Der Geldumsatz durch Verkäufe auf dem gesamten Leipziger Immobilienmarkt (Asset-Deals) lag im Jahr 2016 nach vorläufigen Analysen des Leipziger Gutachteraus­schusses bei rd. EUR 2,9 Mrd. und damit nach Berechnungen von AENGEVELT-RESEARCH EUR 3% bzw. 80 Mio. über dem Vorjahresvolumen (2015: rd. EUR 2,82 Mrd.). Der Mittelwert der vorangegangenen zehn Jahre (Ø 2006 bis 2015: EUR 1,54 Mrd.) wurde sogar um 89% übertroffen. Zudem handelt es sich um das höchste, bisher erzielte Transaktionsvolumen am Leipziger Grundstücksmarkt.

Von dem Transaktionsvolumen aus Immobilienverkäufen (bebaut, unbebaut, Asset-Deals) in Höhe von rd. EUR 2,9 Mrd. entfielen im Jahr 2016:
• EUR 1,82 Mrd. auf bebaute Liegenschaften (2015: EUR 1,77 Mrd.) = +3%
• EUR 184 Mio. auf unbebaute Liegenschaften (2015: EUR 148 Mio.) = +24%
• EUR 894 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2015: EUR 907 Mio.) = -1%

Investmentmarkt: Steigende Geldumsätze, sinkende Renditen
Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH stieg das Umsatzvolumen am Leipziger Investmentmarkt (Asset-Deals) im Berichtsjahr 2016 gegenüber dem Vorjahr um 5% auf EUR 1,85 Mrd. (2015: rd. EUR 1,77 Mrd.) und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie das 10-Jahresmittel (Ø 2006 bis 2015: EUR 907 Mio.). Es handelt sich dabei zudem um das beste Ergebnis dieses Jahrtausends.
• Der Umsatzanstieg wurde dabei ausschließlich im Leipziger Wohninvestmentsegment (Mehrfamilienhäuser und unbebaute Mehrfamilien­hausgrundstücke) erzielt. Hier legte der kontrahierte Geldumsatz 2016 gegenüber dem Vorjahr um 13% auf rd. EUR 743 Mio. zu (2015: EUR 660 Mio.) und liegt damit zudem 112% über dem jüngsten Dekadenmittel (Ø 2006 bis 2015: EUR 351 Mio.).


• Am Leipziger Markt für Gewerbeinvestments (bebaut und unbebaut, Asset-Deals) erreicht das Transaktionsvolumen 2016 mit EUR 1,11 Mrd. exakt den Vorjahreswert und fällt zudem doppelt so hoch aus wie der Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2006 bis 2015: EUR 555 Mio.).
• Hauptumsatzträger war erneut das traditionell stärkste Gewerbeinvestment-Segment Büro- und Geschäftshäuser: Hier wurde der Vorjahresrekordwert (2015: EUR 565 Mio.) mit EUR 552 Mio. nahezu wieder erreicht. Das Ergebnis übertrifft außerdem das 10-Jahresmittel (Ø 2006 bis 2015: EUR 222 Mio.) um das Zweieinhalbfache.

Sinkende Renditen
Das Renditeniveau hat in Leipzig wie von AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert in 2016 erneut nachgegeben, ist indessen im Vergleich zu den „Big Seven“ immer (noch) überdurch­schnittlich hoch:
• Büro- und Geschäftshäuser in zentralen Lagen erzielen Anfangsrenditen zwischen 5,0% und 7,1% (2015: 5,5% und 8,0%). Die Spitzenrenditen für Top-Geschäftshäuser liegen weiter bei 4,3%, die für Büroimmobilien bei 5,0% (2015: 5,3%). Die mittlere Rendite gab von 6,5% auf 6,1% nach.
• Bei Wohnhäusern sind im guten Lagebereich immer noch Anfangsrenditen zwischen 4,5% bis 6,5% möglich (2015: 5,0% bis 7,0%), in der Spitze bis 4,3% (2015: 5,0%).
• Im Bereich Fachmarkt/Fachmarktzentren und kleinerer Shopping-Center nehmen Nach­frage- und Renditedruck ebenfalls zu. Aktuell werden hier mittlere Anfangsverzinsungen lageabhängig zwischen ca. 6,5% und 7,5% (A-Standorte) bzw. 7,0% und 9,0% in mittleren bis guten Lagen erzielt, Tendenz leicht fallend.
• In der Region Leipzig wird derzeit mit Logistikimmobilien eine Spitzenrendite von 6,0% erzielt (2015: 6,6%). Dabei ist die Renditespanne in Abhängigkeit von Lage, Objektqualität und Vertragslaufzeit groß und streut je nach Objektqualität bis etwa 9% (2015: bis 10%).

AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert folgende Trends:
• In den kommenden Jahren sind die Aussichten für die Immobilienbranche in Leipzig insgesamt ausgesprochen gut: Leipzig wächst auch weiterhin, das trifft sowohl auf die Wirtschaft als auch auf die Bevölkerungszahl zu.
• Es besteht weiterhin Anlagedruck angesichts anhaltend hoher Liquidität; hier lenken die ausgesprochen hohen Einstiegsfaktoren in den Big Five den Fokus noch mehr auf strukturstark wachsende B-Städte mit Leipzig in der Spitzengruppe.
• Entsprechend ist ein erneut überdurchschnittliches Transaktionsvolumen (Asset-Deals) am Grundstückmarkt von EUR 2,5 Mrd. möglich, der Rekord des Vorjahres (2015: EUR 2,9 Mrd.) wird sich indessen angesichts eines zunehmend knappen marktgerechten Objektangebotes nur schwer wiederholen lassen.
• Für das laufende Investmentjahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH weiter sinkende Renditen am oberen Rand sowie weitgehend stabile Spitzenrenditen.
• Das Leipziger Wohninvestmentsegment profitiert vom anhaltenden Einwohner- und Haushaltswachstum mit weiterhin überdurchschnittlichen Transaktionsvolumina.
• Dies wird auch durch ein moderat steigendes Mietpreisniveau gefördert:
- So stiegen die mittleren Kaltmieten im Jahresverlauf 2016 in der Mischung von Alt- und Neubauten um etwa 5% auf rd. EUR 6,70/m² (2015: EUR 6,40/m²) und liegen damit rd. 24% über dem 10-jährigen Mittel (Ø 2006-2015: EUR 5,40/m²).
- Derzeit reicht die Mietpreisspanne von einfachen Lagen und einfacher Ausstattung von etwa EUR 4,60/m² z.B. in Grünau bis hin zu höherwertigen Objekten in guten Lagen für EUR 8,50/m².
- Neubauwohnungen erzielen in der Regel einen Mietpreis um EUR 10,50/m² (2015: EUR 10,-/m²), in sehr guten Lagen werden bis zu EUR 14,-/m² erreicht, für kleine Wohnungen dort sogar bis zu EUR 18,-/m² gefordert.
- Zu den gefragten Lagen, in denen auch die Zahlungsbereitschaft hoch ist bzw. steigt, gehören weiterhin die Quartiere- im und rund um das Zentrum, sowie die Süd- und Südwestviertel, wie das Musikviertel (Zentrum Süd), Connewitz, die Südvorstadt, Gohlis-Süd und Plagwitz , aber auch die im Nordosten gelegene „BMW-Siedlung“ Plaußig-Portitz, sowie der äußerste Südwesten nahe Cospudener und Zwenkauer See. Die hochpreisigen Lagen bestimmen jedoch aufgrund der meist geringen Anzahl von Wohnungsangeboten den Gesamtmarkt nur wenig.



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Unternehmensinformation / Kurzprofil:

AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.

Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.

Ergebnis 2016: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².

Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 98% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.

Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den zwei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2017, 01.03.2017).

Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.

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AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com



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Datum: 10.07.2017 - 06:58
Sprache: Deutsch
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Kontakt-Informationen:
Firma: AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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