AENGEVELT analysiert lebhaften Büromarkt in Frankfurt
Halbjahresbilanz 2016
(businesspress24) - Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 214.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2015: rd. 179.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um 35.000 m² bzw. rd. 20%. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2006-2015: Ø 204.000 m², jeweils erstes Halbjahr) ist ein Plus von 5% zu konstatieren.
Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, kommentiert: "Das erfreuliche Ergebnis kann u. a. mit einer vergleichsweise hohen Anzahl von Abschlüssen im mittelgroßen Flächensegment (3.000 m² bis 5.000 m²) erklärt werden. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2016 elf Mietverträge in diesem Flächensegment mit einem Gesamtmietvolumen von rd. 41.000 m² abgeschlossen. Im Vorjahreszeitraum waren es lediglich vier Mietverträge mit insgesamt 17.000 m². "
Prognose 2016
• Für das Gesamtjahr 2016 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr (2015: 389.000 m²) um rd. 16% höheren Büroflächenumsatz um 450.000 m², der damit das mittlere Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2006-2015: 453.000 m² p. a.) erreichen würde.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2016 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 1,2 Mio. m² aus (Ende 2015: 1,32 Mio. m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Im ersten Halbjahr 2016 präsentieren sich die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 84.800 m² bzw. einem Anteil von rd. 40% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt (1. Hj. 2015: 75.600 m² bzw. 42%).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten Finanzdienstleistungsbranche sank gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 33% (60.200 m²) auf aktuell 27% (57.800 m²).
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche stieg mit rd. 26.800 m² binnen Jahresfrist markant an und erreicht aktuell eine Marktquote von 13% (1. Hj. 2015: 17.300 m² bzw. 10%).
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport erhöhte sich im ersten Halbjahr 2016 ebenfalls markant. Die Marktquote stieg von 9% bzw. rd. 15.200 m² im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 11% (24.300 m²).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 20.300 m² im Jahresvergleich eine nahezu Verdopplung des Flächenumsatzes (2015: 10.700 m²). Die Marktquote stieg dementsprechend von rd. 6% auf aktuell 9%.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH im ersten Halbjahr 2016 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 45% (97.200 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der aber unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums liegt (1. Hj. 2015: 69% bzw. 123.700 m²).
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei ist mit rd. 16% im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben (2015: rd. 16%). Dennoch ist der absolute Flächenumsatz von rd. 28.900 m² auf nunmehr 34.500 m² gestiegen. Hier schlagen vor allem die Anmietungen des Technologiekonzerns SAP mit rd. 9.000 m² in einem Neubauprojekt in Eschborn und der Deutschen Bahn in der Lyoner Straße in Frankfurt-Niederrad mit insgesamt rd. 5.600 m² zu Buche.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (13%), Nord (9%), Ost (7%), Süd/Sachsenhausen (6%) und Flughafen (3%).
Fertigstellungsniveau
• Nachdem im Vorjahr die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 110.000 m² einen unterdurchschnittlichen Wert erreichte (Ø 2006-2015: 175.000 m² p. a.), ist 2016 ein anziehendes Fertigstellungsniveau zu erwarten.
• Für 2016 zeichnet sich eine Fertigstellung von insgesamt rd. 152.000 m² Bürofläche ab. Im ersten Halbjahr 2016 wurden davon bislang rd. 96.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
„Von dem für 2016 erwarteten Gesamtfertigstellungsvolumen von rd. 152.000 m² waren indessen zum Jahresanfang 2016 bereits rd. 65% vorvermarktet, so dass lediglich noch rd. 53.000 m² im Jahresverlauf 2016 disponibel auf den Markt kommen“, relativiert Michael Fenderl die Marktauswirkungen der aktuellen Büroflächenproduktion.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 100.000 m² auf aktuell ca. 1,27 Mio. m² reduziert (Ende Juni 2015: rd. 1,37 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei auf 10,5% (Ende Juni 2015: 11,3%).• Damit rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels indessen unverändert an erster Position in Deutschland vor Berlin (1 Mio. m² bzw. 5,3%) und München (960.000 m² bzw. 5,0%).
Anziehende Mietpreise
Bei den Mieten zeigte sich die Frankfurter Marktentwicklung im ersten Halbjahr 2016 positiv:
• Die gewichtete Spitzenmiete stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt um EUR 1,-/m² auf EUR 39,-/m².
• Die mittlere Miete in City-Lagen blieb binnen Jahresfrist nahezu konstant: Sie legte um EUR 0,10/m² zu und erreichte zur Jahresmitte 2016 ca. EUR 23,90/m².
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
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Datum: 07.07.2016 - 17:31 Uhr
Sprache: Deutsch
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