Immobilien: Warnung vor extremer Wertsteigerung
(ots) - Radikal steigende Immobilienpreise, besonders in
den deutschen Metropolen, können zu einer trügerischen Sicherheit
führen. "Steigt der Marktwert einer Immobilie, erhöht dies auf den
ersten Blick die Bonität der Eigentümer. Neue Kredite, ob für Konsum
oder weitere Immobilien, werden schneller vergeben. Korrigieren sich
die überhitzten Immobilienpreise jedoch nach unten, kann das schnell
zu einer Überschuldung führen", warnt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).
Niedrige Baufinanzierungszinsen fördern anhaltend die Nachfrage
und so steigen die Werte vieler Immobilien derzeit an und erhöhen
somit auch die Kreditsicherheit der Besitzer. Teilweise verleitet
dies dazu, dass entweder Banken proaktiv neuen Finanzierungsspielraum
anbieten oder Inhaber diesen abrufen. Scharfenorth: "Im schlechtesten
Fall tritt ein Schneeballeffekt ein und bei der ersten
Wertberichtigung bricht das Kartenhaus zusammen". Diese spekulative
Finanzierung kann für Kreditnehmer und Bank in einem Desaster enden.
Selbst der Verkauf oder im schlechtesten Falle eine
Zwangsversteigerung der Immobilie können dann nur einen Bruchteil der
Restschuld abdecken. In Ballungszentren sind teilweise
Preissteigerungen von 100 Prozent in fünf Jahren klare Indizien für
eine deutliche Überbewertung. "Eine Korrektur ist nur eine Frage der
Zeit, unabhängig von der Entwicklung des Zinsniveaus", erklärt
Scharfenorth.
Bei finanzierten Objekten geben niedrige Beleihungsquoten
Spielraum für eine nochmalige Kreditaufnahme. Wird der Immobilienwert
dann nach unten korrigiert, steigt die Beleihungsquote wieder an und
die Bank kann im schlechtesten Fall Nachforderungen zur Erhöhung der
Sicherheit fordern. "Profis verkaufen jetzt und streichen ordentliche
Gewinne ein, bezahlt von den aktuellen Käufern zu extrem hohen
Preisen für das vermeintliche Betongold", erläutert Scharfenorth. "Es
gibt keinen Automatismus für solch eine Preiskorrektur, aber die
Gefahr steigt erheblich an. Wir haben zwar keine amerikanischen
Verhältnisse, wo Hypotheken linear mit der angeblichen Wertsteigerung
erhöht wurden, um Konsum zu finanzieren, aber es gibt Tendenzen in
diese Richtung und davor warnen wir." Wie monatliche Raten aus Zins,
Tilgung und Sondertilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen
und Beleihungssätzen ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und
einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.
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Datum: 24.11.2015 - 04:09 Uhr
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