Berlin ist Deutschlands beliebtester Immobilien-Investmentstandort – „Einzigartige Marktdynamik“
Rund 44 Prozent der in Deutschland gehandelten Wohn-Einheiten werden in Berlin gehandelt. Das zweitplatzierte München kommt auf gerade 5 Prozent. Die deutsche Hauptstadt ist damit mit Abstand der beliebteste Investitionsstandort in Deutschland.
(businesspress24) - Insgesamt wurden in Deutschland 221.000 Wohnungen gehandelt. "Natürlich ist Berlin auch mit Abstand die größte Stadt, aber das in Berlin fast zehnmal so viele Immobilien gehandelt werden, wie in München, ist schon beeindruckend. Die Marktdynamik ist einzigartig.", kommentiert Manfred Hildebrand, Geschäftsführer von Home Estate 360 die von Savills im „Marktbericht Wohnungsportfolios 2013“ veröffentlichten Zahlen.
Deutschlandweit das höchste Volumen seit sieben Jahren
Insgesamt wechselten in Deutschland Wohnungsportfolios im Wert von 13,83 Mrd. Euro den Besitzer. Beeindruckende rund 6 Mrd. Euro entfallen davon allein auf Berlin. Die Großübernahme der Berliner GSW durch die Deutsche Wohnung verzerre allerdings ein wenig das Bild. Die Übernahme kostete die Deutsche Wohnen AG allein 3,3 Mrd. Euro. Sie erhielt dafür rund 53.400 Einheiten. "Die Übernahme der GSW war ein Sonderfall, der sich so schnell nicht wiederholen dürfte.", so Hildebrandt weiter.
Bemerkenswerter Trend: Kleinere Portfolios, höhere Preise
Die Anzahl der gehandelten Wohnungspakete lag 2013 mit 17 Prozent und insgesamt 193 Transaktionen deutlich über dem Vorjahreswert. Vor allem der Handel mit mittelgroßen Portfolien mit mehr als 1.000 Einheiten legte deutlich zu. Damit sinkt der Schnitt je Transaktion im Vergleich zu 2012 von 1.750 leicht auf rund 1.500 Einheiten. Der Preis je Einheit stieg dagegen stark um 16 Prozent. Eine Wohneinheit in Berlin lag mit einem Preis von 66.000 Euro leicht über dem deutschen Schnitt. "Die Preiszunahmen in Berlin sind gerechtfertigt. Berlin hat im Vergleich mit anderen deutschen Städten weiter ein niedriges Mietniveau und erwartet gleichzeitig bis 2030 ein solides Bevölkerungswachstum.", erläutert Hildebrandt.
Manfred Hildebrandt ist Geschäftsführer der Home Estate 360 GmbH und berät seit mehr als 40 Jahren seine Kunden in der sachwertorientierten Kapitalanlage. Seit mehr als 15 Jahren ist er mit Schwerpunkt in der Immobilienvermittlung tätig und Experte für den Markt im Großraum Berlin und Potsdam.
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Datum: 10.07.2014 - 09:11 Uhr
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